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16/05/2018 15:24

【新地王】美林:維持新地中性評級,短期欠缺催化劑

  《經濟通通訊社16日專訊》美銀美林發表報告指,新地(00016)以天價251﹒6
億元投得最新一幅啟德地皮,每呎樓面地價1﹒77萬元,成為新地王。有關地皮總樓面面積
141﹒5萬平方呎,住宅佔106﹒6萬平方呎,料市場對新地的反應不冷不熱,因規模大及
項目建築期長達5年,期內樓價有可能下跌風險。
  美林維持新地「中性」投資評級,目標價138元,新地短期催化劑有限,按揭息口上升帶
來不明朗。
  美林表示,新地王預計可提供1650個單位,全有海景,相信新地每呎售2﹒7萬元才可
達收支平衡,如果每呎售3﹒2萬可提供毛利率15%。
  美林認為,計入去年新地轉換兩幅農地,以及剛買入啟德地皮因素,料新地負債比率由去年
底8%升至13%,屬可控制水平。
  而新地王較恆地(00012)今年2月買入啟德地皮每呎樓面地價1﹒4879萬元及會
德豐(00020)購入區內地皮每呎樓面地價1﹒495萬元,高出19%。
  另外,摩根士丹利發表報告指,相信新地王建築成本5000元,計入EBIT 15%,
新地王售價要達每呎3﹒1萬元。
  大摩相信有關價錢可以達到,因地皮質素優勝,可接駁港鐵,而項目高度將高於區內其他住
宅,景觀上可佔優。大摩相信新地負債比率料升至10%至11%,高於去年底8﹒4%。
(cy)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
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