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14/06/2018 15:32

【美國加息】中原按揭:9月底前料上調P,樓市暫未有下調壓力

  《經濟通通訊社14日專訊》中原按揭經紀董事總經理王美鳳於記者會表示,近日拆息基於
短期因素包括半年結及港元需求增加等持續上升,與供樓相關一個月期拆息已達10年新高水平
,封頂息率以上之拆息上升壓力需又銀行承擔,承受息差又上月0﹒1厘拉闊至今天0﹒7厘,
多項加息壓力增加下導致銀行具備加息條件,估計港銀行有機會於9月底前上調最優惠利率。
  王氏又預期,今年P上調不超過兩次及0﹒5厘,調整步伐及幅度溫和,料本港按息於年底
前仍處2﹒65%或以下水平,今年仍維持低息環境低於過去20年平均按息3﹒6%,今年仍
然維持低息環境。她又指,因加息幅度沒有高於預期,樓市暫未有下調壓力。
  大型銀行與中小行可承受息差不同,若啟動加P太遲,中小行有機會先行調整新造按息。而
銀行按揭取態方面,她指,定息計劃取消後,他們有九成的客戶使用H按,所以銀行為免流失客
戶仍以不變應萬變取態提供H按,以迎合客戶。

*原則上港銀已具備加P條件*

  金融海嘯前即環球推行寬鬆貨幣前10年之H╱P息差(銀行同業拆息及最優惠利率之息差
)平均約3﹒5厘,若1個月拆息持續上升至1﹒5厘至2厘或以上水平,及銀行結餘進一步降
低情況下,原則上港銀已具備加P條件。
  在對上一次加息周期,港P在2005年3月正式上調,當時1個月拆息已升至2﹒2厘水
平,年內美息加幅為2厘,港P追加,年內加幅度達2﹒75厘至3厘,故此港P不宜太遲上調
以避免追加情況再現。
  王美鳳預期年內加息不多於0﹒5厘,以目前較多人採用的25年還款期期計,累計半厘加
幅之每月供款將增加5﹒8%,每100萬元按揭額之供款增加約250元,年內加息影響仍屬
輕微。(jy)

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