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13/08/2019 18:02

【本港樓市】經絡:匯豐再調升按息減回贈,料中小銀行或抬頭

  《經濟通通訊社13日專訊》繼早前匯豐銀行調升轉按的按揭息率,令實際按揭息率由
2﹒375%調升至2﹒475%。匯豐銀行今日再次表示,不論是一手、二手及轉按,實際按
揭息率由2﹒375%調升至2﹒475%,以及將1000萬元以下物業的現金回贈均會調低
至1%,而1000萬元以上則是1﹒5%。即每100萬的貸款額,現金回贈為1000元至
1500元。
  經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,近日香港社會問題與中美貿易磨擦,或會令銀行作出
較審慎的決定,以穩妥管理任何可能出現的風險,因此為使利率正常化,調低現金回贈對整個樓
按市場來說是走向一個較健康的方向。

*中小銀行按揭計劃或更具吸引力,料按息再上調機會不大*

  他又表示,近年銀行積極爭取按揭生意,令銀行之間的按揭優惠十分類近,優惠愈來愈多,
除超高現金回贈、低按揭息率外,更有高息存款掛勾戶口,因而令銀行的邊際利潤極微。這次的
優惠變動,令銀行之間優惠的差異性增大,相信會令按揭市佔率的排位改變,或會令中小型銀行
的按揭計劃更具吸引力。不過,香港現時的市況仍存在隱憂,為加強風險管理,不排除有其他銀
行稍後跟隨調整。
  至於封頂息率方面,在美聯儲減息及拆息回落至低水平的情況下,銀行為保持適當的競爭性
及優質客戶,只要息口仍在合理的水平下,短期內再次上調的機率不大。(bi)

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