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09/10/2019 11:45

【修例風暴】標普:社會不穩拖累本港樓市,料今年樓價將跌5%

  《經濟通通訊社9日專訊》信貸評級機構標準普爾發表研究報告指,本港的地產商擁有龐大
的財務緩衝去抵抵禦社會不穩帶來的經濟影響,不過樓價及租金同時大幅下跌可能會耗盡某些公
司的評級緩衝,預料今年的樓價將較6月時高位跌5%至10%,鑑於上半年的強勁表現,全年
樓價將持平或較去年低5%。明年樓價更可能會進一步下跌5%至10%。
  標普表示,大多數的本港地產商可以承受20%至40%的價格下跌,而基於機構的假設,
由於遊客人數銳減,導致入住率下跌,酒店收入將下跌50%。本港持續的社會動盪將拖累住宅
及租賃市場。最近幾個月的住宅交易量已下降了一半,反映了買家正抱觀望態度,並預料今年的
樓價將較6月時高位跌5%至10%。
  標普又認為,本港酒店8月份的入住率下跌至66%,更可能會進一步下跌。零售市道及遊
客人數的持續疲弱可能會削弱地產商的租金收入,又預計明年的零售租金將略有下降,而寫字樓
將受到最少的影響。

*新地緩衝空間較小*

  標普又指出,在評估的公司中,IFC Development Limited評級的
上升空間最小,主要由於該公司的酒店及長期住宿業務貢獻龐大,能承受10%的租金跌幅。雖
然希慎(00014)的物業主要集中在示威區,但其槓桿率低,且租戶細分市場多元化,因此
在目前的評級下,仍然具有充裕空間。而新地(00016)與地產市場及租金趨勢的關連性較
強,評級緩衝相對較少。至於長實(01113),由於公司在海外的非物業組合敏感性較低,
對評級不構成影響。(sk)

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