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21/11/2019 12:08

【地皮截標】高鐵站商地估值最低473億,政局不穩增流標風險

  《經濟通通訊社21日專訊》香港政局不穩,年內接連有商業地皮以流標收場,令樓市前景
更添不明朗因素。適逢發展規模龐大的西九高鐵站上蓋商業地王將於明日(22日)截標,惟因
應近期社會氣氛愈趨緊張,市場紛紛下調地皮估值,最新估值介乎約473億至949﹒4億元
,每方呎樓面地價約1﹒5萬至3萬元,甚至不排除有流標風險。

*萊坊:地皮投資額大及資金回收期長增項目流標風險*

  其中,萊坊本月二度下調其估值,累計跌幅約25%。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林
浩文表示,考慮到近日市況及未來租金估計,故將每平方呎樓面地價由年中的2萬至2﹒8萬元
,最新再下調到1﹒5萬至2萬元,估值約473億至630億元。
  他認為,地皮是可遇不可求及有戰略性位置,相信市場對項目有興趣,惟地皮投資額大及資
金回收期需長達20年至30年,加上地皮屬於「綜合發展區」,有一定的規範要跟隨,相信發
展商會各自計數,預期將有3至4個財團入標,並以合組財團形式入標為主。又指一旦政府設置
的底價未有因應近日市況去調整,將有機會出現流標情況。
  天俊測量師行執行董事張楚然稱,連月來社會運動及中美貿易糾紛等因素,將會影響其入標
價,預期每方呎樓面地價約1﹒8萬元,地皮估值約569﹒63億元。但由於地皮有望發展為
西九龍具代表性的商業區核心,相信仍會吸引大型發展商入標競投。

*中原:地皮有望成九龍區商業地王,估值最高達949億*

  至於中原對是次地皮估值則較為樂觀,雖然該行在9月初已調低地皮估值三成,但最新仍估
計地皮總值約632﹒9億至949﹒4億元,每呎樓面地價約2萬至3萬。
  中原地產測量師張競達稱,發展商出價料會因近月社會氣氛不穩而趨向審慎,加上投資金額
龐大,估計是次入標數量不會多。然而,是次項目屬市區罕見大型商業用地,且位置優越,享有
鐵路優勢及近年大熱的大灣區概念,相信地皮有機會成為九龍區商業地王。
  西九高鐵站上蓋商業項目為近年最大幅的商業用地,地盤面積高達64﹒3萬平方呎,最高
可建樓面316﹒5萬呎,今年初其估值高見逾1000億元,有力成為香港史上最貴地皮,惟
受近期社會氣氛緊張影響,市場對地皮估值亦轉趨保守。而根據賣地章程,項目落成後,只可以
全幢大廈形式出售,不可拆售;另中標發展商需要興建綜合車站出入口、有蓋行人天橋,並修建
行人路以連接上述設施。(yw)

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