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03/12/2019 15:12

【本港樓市】萊坊料明年一般住宅樓價將輕微下跌5%

  《經濟通通訊社3日專訊》萊坊執行董事、估價及諸詢部主管林浩文表示,近月社會不穩定
和經濟步入衰退對香港未來樓市帶來負面影響,預計到今年底一般住宅樓價會較今年5月頂峰時
下跌約8%,料明年一般住宅樓價將輕微下跌5%,但重演1997年大跌市的機會不大,豪宅
和超級豪宅則走勢平穩。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅預期,大灣區內城市的住宅
樓價上升3%至5%。
  林浩文指,隨著政府的放寬按揭措施,600萬至800萬樓價的單位只需要一成首期,預
計這類單位成為市場主要需求動力,成交量將上升2-3成,帶動二手市場未來3至4個月持續
亢奮,以800萬預算和現時樓價呎價分析,買家可在新界地區如將軍澳,東涌,屯門等區購買
500呎以上單位,亦預計成交將會集中在這些區域,預期今年一、二手住宅銷售量跟去年相若
,即約6萬宗,二手成交量因政府新措施有望回升。
  至於賣地方面,林氏估計政府明年賣地進展仍緩慢,但住宅供應可達標,然而,2022年
及2023年後土地及住宅供應有機會不足,所以明年是造地關鍵的一年,此外,該行估計
2020╱2021年財政年度政府賣地收益約1000億至1200億元。(bn)

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