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17/09/2020 14:28

【全球放水】中原按揭料今年按息介乎1﹒6%至1﹒9%

  《經濟通通訊社17日專訊》美國聯儲局公布議息結果維持利率不變,維持聯邦基金利率在
0%至0﹒25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國聯儲局在早前公布會採取全新平均通
脹目標機制,允許通脹溫和地超越2%目標一段時間後才會加息,市場預測至2023年美息仍
維持在現時接近零水平。
  她指出,由於本港息率大致跟隨美息走勢,意味本港息率在長期數年內仍會維持現時低息水
平,長期低借貸成本環境對樓市具正面支持作用。

*季結過後料1個月拆息將回落至0﹒25%或以下*

  王美鳳指出,今年金管局已數十度接錢逾千億元,銀行體系結餘快將增至約2109億元水
平,屬2017年9月後新高水平,較今年首季約540億元水平已達約三倍增幅。她指出,在
銀行流動性增加下,與樓按相關的1個月拆息於8月份平均為0﹒25%,較年初1月份平均為
2﹒08%減幅達1﹒83厘;9月份礙於市場上金融集資活動活躍,1個月拆息微升至約
0﹒4%,預料在稍後季結等因素過後,1個月拆息將再次回落至0﹒25%或以下水平。

*銀行樓按取態開始改善*

  另外,她指出,港元貸存比率已見回落,由3月底高達90﹒1%連續4個月下跌至7月底
之85%,反映銀行資金偏緊狀況已改善,加上疫情放緩,經濟活動恢復,銀行的樓按取態已開
始改善至甚為正面,部分銀行在批出按揭息率及優惠方面亦變得較前積極,今年按息主要介乎
1﹒6%至1﹒9%,預期年內按息可跌至1﹒6%水平。(cw)

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