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27/08/2013 17:01

瑞房半年核心盈利大升25倍,已鎖定銷售額91億人幣,毛利率跌

  《經濟通通訊社27日專訊》瑞房(00272)公布中期業績,期內純利升27%至
10﹒51億元(人民幣.下同),而重估投資物業前溢利則大增逾14倍至2﹒29億元,計
及永久資本證券持有者應佔溢利1﹒58億元,瑞房中期核心盈利為3﹒87億元,按年大增近
25倍。
  另外,上半年已確認物業銷售額上升174%至29﹒13億元,主因已交付及確認為收入
的物業有所增加。期內,來自一般物業及停車場的合約物業銷售額為64﹒09億元,較去年同
期大升逾3倍。因項目貢獻及產品組合變動,平均售價上升32%至每平方米26900元。
  截至6月底,瑞房持有的已鎖定銷售額合計91﹒14億元,預計將於今年下半年及其後交
付客戶並確認為物業銷售收入。
  上半年毛利率跌6個百分點至39%,主要由於今年來自物業銷售營業額增加,而物業銷售
毛利率較租金及相關收入為低,期內物業銷售毛利率則微升1百分點至34%。
  6月底,瑞房負債淨額為240﹒03億元,按年減少8%,淨資產負債率由去年底的
70%降至59%。
  瑞房指,上半年內地房地產市場交投量上升,全國平均住宅價格上升12﹒7%。若當前的
上升勢頭不減,中國政府可能於今年下半年推出冷卻措施,惟由於經濟增長步伐放慢,紓緩了當
局再度干預的風險,即使下半年的信貸環境總體收緊,及推出遏抑措施的機會上升,包括一些試
點城市可能會實施房產稅,但今年全年住宅交投量料仍會高於去年。(pc)

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