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13/08/2014 17:47

【本港樓市】億京39億奪荃灣地遜預期,宏安4﹒3億奪馬鞍山地

  《經濟通通訊社13日專訊》地政總署公布兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為
50年,地價總計為43﹒678億元。
  一幅位於新界荃灣楊屋道的荃灣市地段第393號的土地,以39﹒398億元批予億京集
團,樓面地價只有3692元,市場料地皮總估值介乎46﹒85億元至61億元,即每呎樓面
地價介乎4391元至5700元。

  另一幅位於新界沙田馬鞍山恆光街的沙田巿地段第598號的土地,則以4﹒28億元批予
宏安集團(01222)合資公司。荃灣地中標價低於市場預期,馬鞍山地則大致符合預期。

*億京奪楊屋道地皮;宏安夥錦華中標馬鞍山地*

  荃灣市地段第393號的地盤面積約為14160平方米。地段部分指定作非工業(不包括
私人住宅、倉庫及加油站)用途,部分則指定作私人住宅用途;最低及最高的樓面面積分別為
59472平方米及99120平方米,其中不超過59755平方米可作非工業(不包括私人
住宅、倉庫及加油站)用途,而不超過39365平方米可作私人住宅用途。發展項目的住宅單
位總數不得少於790個。
  沙田巿地段第598號的地盤面積約為3100平方米,指定作私人住宅用途;最低及最高
的樓面面積分別為6415平方米及10692平方米。發展項目的住宅單位總數不少於180
個。

*荃灣地估值分歧大,地價料介乎4391元至5700元*

  上述兩幅地皮上周五(8日)截標,兩地共收27份標書,馬鞍山地收16份標書,荃灣收
11份標書。
  市場對荃灣地皮的估值分歧較大,地皮總估值介乎46﹒85億元至61億元,即每呎樓面
地價介乎4391元至5700元。
  馬鞍山恆光街住宅地的估值分歧則較少,總估值介乎3﹒8億元至4﹒25億元,即每呎樓
面地價介乎3300元至3693元。(eh)

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