冠君產業信託(02778)行政總裁王家琦出席全年業績記者會表示,去年旺角朗豪坊商場銷售額下跌4﹒9%,優於本港整體零售額,而今年能否回復正增長就「不敢講」,但跌幅不會多於去年,估計是平穩或錄得低單位數下跌。
他坦言,零售業需要較大推動力,零售額才可以回復升軌,而且現時商戶銷售對租金比率為20%,屬於超高水平,對「底租」有壓力,認為續租租金有下行風險。
他續指,去年朗豪坊商場租金收入上升3﹒5%,但相信今年較難有相若升幅。
至於集團寫字樓業務方面,他表示,現時中環辦公室空置率都偏低,而且中資較為喜好中環寫字樓,相信空置率持續較低,相信花園道3號續租租金有正增長,租金收入會溫和上升,而朗豪坊寫字樓會繼續有穩定租金增長。
他指出,集團會根據美國利率走向,調整現時債務結構,現在有25%貸款是固定利率,未來會增加這方面佔比。
對於領展(00823)在旺角工業貿易署大樓有商業項目,他相信,與朗豪坊客源並不相同,形容是各有各做。
《經濟通通訊社27日專訊》
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