為防走資,內地銀聯昨(23日)指令香港銀行機構,正式煞停內地客透過銀聯卡刷卡買港樓。統計指,去年內地客佔本地新盤市場13﹒8%,新措施或對港樓市構成影響,尤其是新盤市場。
昨日市場傳出,指內地銀聯指令香港所有銀行機構,對地產代理行業停止一切內地銀聯卡付款(香港發的銀聯卡不受影響)。有中小型銀行主管證實,已收到有關(停用銀聯卡買樓)提示
,預計對收單業務有影響,但對按揭業務影響不大。而銀聯方面至截稿前未有回應。
有前線地產代理指出,由於昨日只是收到銀行方面的口頭通知,尚未有正式文件往來,故暫時仍未見行家全面叫停相關交易。
雖然政府近年先後推出多項辣招遏內地客來港買樓,但是北水買樓數量並無減少。據美聯物業統計數顯示,內地客於一手市場的佔比不跌反升,2016年內地買家(以買家姓名拼音辨別
)購買本港一手物業所佔的註冊宗數比率約13﹒8%,較2015年約9﹒7%增加約4﹒1個百分點,創2012年BSD(買家印花稅)推出後的4年新高。
而中原地產數據同樣顯示,2016年第四季一手市場內地買家佔比17﹒7%,按季上升6個百分點,反映內地銀聯去年10月叫停銀聯卡買保險後,的確推動更多內地資金轉投港物業市場,從上述數據顯示,內地客主要集中購買一手樓,相信煞停銀聯卡刷卡買樓,對新盤影響較大。
而根據稅局數據顯示,2016年全年支付買家印花稅的交易宗數達2448宗,涉及稅款60﹒4億元,以加辣前買家印花稅15%計,即涉及樓價約400億元,佔全年總樓價註冊金額5328﹒7億元的7﹒5%,惟當中有部分屬於本地發展商以公司名義收購舊樓的個案。
《香港經濟日報》
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