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15/09/2017 08:13

《本港樓市》港銀在美縮表前,調低樓按降門檻

  美國預期下周縮表,本港中大型銀行加快下調按息吸客,市傳匯豐將H加1﹒38厘的貸款
門檻放寬至貸款額150萬元起﹔逾1000萬元的大額樓按則個別獲批H加1﹒28厘。
  市場預期縮表將令拆息抽升,惟年底加息會延後,本港第四季可望仍處低息環境,銀行亦積
極加緊部署增加樓按生意。消息透露,多間中大型銀行本月進行「滴水式減息」,並將低息樓按
貸款門檻進一步放寬,細額借貸獲批出息率可低於H加1﹒4厘,而個別大型銀行會就逾
1000萬元的大額樓按,試造低至H加1﹒28厘息率。
  月內多個大型新盤及豪宅搶推,市傳匯豐銀行就超過1000萬元貸款額樓按,可個別考慮
批出低至H加1﹒28厘息率,由於該行採用獨立拆息,昨1個月拆息利率約0﹒38厘,即實
際供款息率為1﹒66厘,相信為全港最平。同時,原本就低至H加1﹒38厘息率的貸款門檻
,由貸款額300萬元下調至150萬元起,變相細額借貸的買家,有機會獲批更低息按揭。
  細單位續受市場追捧,有指中銀(02388)就低於1000萬以下的樓按,息率可低至
H加1﹒36厘至H加1﹒39厘之間,以昨日公布的1個月銀行同業拆息為0﹒42厘計算,
實際供款息率介乎1﹒78厘至1﹒81厘,比一般其他銀行提供的H加1﹒4厘相對略低。
  據悉,該行承造貸款額高於150萬元,已可獲批出低至H加1﹒39厘,貸款額遞增,息
率有機會愈低。如貸款額逾300萬元及500萬元,可批息率分別低至H加1﹒37厘及H加
1﹒36厘起,以吸納層面較大的新盤及二手買家。至於逾1000萬元的大額樓按,則按個別
批出低至H加1﹒35厘。《香港經濟日報》

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