Eng

06/10/2017 09:51

瑞銀資產管理:港樓市可抵禦縮表衝擊

  儲局縮表的另一焦點,在於收緊流動性對港樓市的衝擊。瑞銀資產管理認為,本港樓市具備
足夠緩衝力,不預期樓價會大幅調整。
  全球央行的扭曲貨幣政策操作及超低息環境,刺激各地資產價格上漲,由2008年11月
美國祭出第一輪量化寬鬆起至今,香港二手樓價已累漲1﹒6倍。瑞銀資產管理首席房地產策略
師Paul Guest相信,儲局縮表未必是本港樓價轉捩點。

*3因素撐環球房產市場*

  「我不認為流動性會一下子逆轉,央行政策只是由「超級寬鬆」轉為「較為寬鬆」,資產價
格的風險溢價只會收窄,房地產投資回報依然吸引,只是不及前兩年強勁。」
  在聯繫匯率制度下,美國逐步加息將會對本港拆息及資金流構成壓力,房地產風險溢價仍會
隨之收窄。但Guest指出,本港的核心地段已再無新增供應,供不應求的趨勢足以抵銷商用
物業租金的下跌壓力:「當我在中環(工作地方)望出窗外,盡是密麻的商廈,僅有的工程也只
是翻新維修而已。」
  本港住宅市場方面,Guest認為美國加息將會加重供樓負擔及置業意欲,但未來幾年供
應及需求不會出現明顯失衡,亦意味樓價不會出現大幅調整。
  該行續說,環球房地產市場不會因為美國啟動縮表而承壓,主要有三大因素支持:1)國債
收益率仍低企;2)房地產仍是提供穩定收益的絕佳工具;3)資產多元配置的需求旺盛。
  而香港樓市匯聚內地及海外資本,能夠抵銷美國加息帶來的負面影響。
  相對發展成熟的香港,該行認為內地商用物業市場將會面臨較大壓力,除了政策因素影響,
商廈動工量高企是另一重擊。隨著供應增多,Guest預期內地一、二線城市的商用物業租務
收益率將會逐步下降,但對房地產市場不盡是壞事:「交易情況回復正常,有利降低資產泡沫出
現機會,亦是政府所樂見的。」《香港經濟日報》

人氣文章
財經新聞
評論
專題
生活副刊
DIVA
最近7天
最近30天
暢所欲妍 . 屈穎妍
制服下的威嚴 14 新文章
玄來更精彩 . 黃美雲
【真人真事】冇禮貌可能冇命!
鬆一鬆 . 通通
【性格測試】憑直覺,圖中誰是老闆? 1
形象UP! . 藍婷
【以細節取勝】靠「讓」字,贏氣度、贏好感? 1
我做Marketing . Michael & Derek
1個失業者的自白:迷失在Comfort Zone
政是有心 . 余君雋
泛民利用章程灰色地帶 力阻修改議事規則 9
我要退休 . 羅國森、曾智華
五十後的投資心態
打工秘笈
唔想見工面試即Out?一定要注意呢5大禁忌
What's On
【你都睇過未?】 2017年度YouTube十大熱爆影片,港人最關注的話題係…
看透生死 . 吳思源
【喪鐘為誰敲?】我們都走在死亡的道路上,你不必訝異……
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
【高血壓情報】飲食可代替藥物?
手機情報站 . 徐帥
Razer Phone高效能為電競而生 1
我家私房菜 . 韋太
【暖笠笠之選】臘腸滑雞煲仔飯 1
見微知著 . 練永炫 NEW
【支援低視力人士】因為他,我當上了一名眼科醫生…… 1
Bella vita 美好生活 . 葉子僑 Bella
【情緒篇】當我們仍能呼吸,抑鬱症便不是絕症…… 1
台灣熱話 . 姚超文
【高雄霧霾中…】台灣政黨倡非核家園,空氣污染反而仲勁?! 3
政經頑石不低頭 . 石鏡泉
跌市開心下
第一桶金 . 方元
對不起,你的管理費不包括管理員
食療新意思 . 陳沛思
【大雪湯水】合桃腰果栗子雞湯
政策.正察
同股不同權 — 如何保護小股東? 4
暢所欲妍 . 屈穎妍
脫光了,還是不知恥 113
改朝換代Digital . Jimmy Leung
【離天王巨星一步之遙】The Come Back Kid陳冠希 1
香港街頭美食
【專訪奶茶師傅】沖港式奶茶的「秘訣」!教你五招練出「品評奶茶」金舌頭 3
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
紫米是最好的米!有助減少動脈阻塞及硬化 7
辦公室政治 . 潘少權
【最偉大的上司】失勢了仍留在公司,原來是因為…… 4
綠路閑人 . lolo
章魚補氣血女士必吃 10
不藥而癒 . Ginson
按摩、熱食、運動、曬太陽 簡單4招改善情緒病! 4
健康解「迷」
【吃得聰明】食蛋都有學問?炒蛋、煎蛋、茶葉蛋,邊個最無益? 6
鬆一鬆 . 通通
【IQ測試】據說能在「1分鐘內找出圖片裡的貓」你的IQ就有140... 3
Green Monday . 楊大偉
【影帝都愛素】全球轟動!里安納度推廣素食救地球 2
星座命理
【唔驚無人追】有齊呢3個條件,你嘅桃花運一定超好! 2
形象UP! . 藍婷
【穿得正規惹側目?】返工under dress,別以「不拘小節」為理由 4
花生味辦公室 . 玄米米
返工途中遇到呢3種人,注定你無運行! 8
我家私房菜 . 韋太
【煮餸配麵乜都得】自製魚腐 3
抵玩自助遊
$4400越南芽莊 最美海灣蜜月遊 1
我做Marketing . Michael & Derek
辭職,可能係一件好事? 4
中環人 . 溫天納
牛市難現,狂牛難忍,慢牛股何處尋?
玄來更精彩 . 黃美雲
【真人真事】冇禮貌可能冇命!
第一桶金 . 方元
港女散戶加按物業 迎戰北水大媽
我要退休 . 羅國森、曾智華
快樂退休六寶(一)
產品簡介

【etnet Bonus賞你】黃埔新天地‧全球獨家「Little Twin Stars x Precious Moments聯乘限量版抱枕」

【etnet Bonus賞你】皇室堡 x Rilakkuma 2018「萌」具套裝月曆及冬日懶洋洋充氣梳化

【DIVA Channel】賞 澳門麗思卡爾頓酒店餐飲禮劵及澳門來回船票