仲量聯行公布「樓市回顧及展望」,董事總經理兼資本市場部主管曾煥平於記者會表示,近期樓市錄得創新高成交,不少新盤供應在即,預料市場對中小型住宅需求仍然保持強勁,預測明年住宅樓價將上升約10%,最高升約兩成。該行又預期豪宅市場走勢保持強勁,料明年豪宅樓價將升10%,而租金則升0%至5%。
曾煥平提到,政府過去由2009年開始推出冷卻樓市措施等「辣招」,但樓價不但沒有改善,並持續錄得升幅。他建議二手市場幾乎停頓是香港樓市陷入困境的原因之一,在近年二手成交累創新低情況下,他認為政府應該檢視冷卻樓市的措施,令樓市運作恢復正常,建議包括延長換樓人士的雙倍印花退稅前,或容許買家分期支付稅款,並且分開處理新盤及二手市場,於二手市場放寬印花稅及按揭成數。他期望此等措施能夠釋放二手市場約120萬伙存量,讓買家重投二手市場,令二手市場價格有效調節。
對於美國將進入加息周期,曾氏認為,由於樓市買家都經過銀行的壓力測試,相信香港即使跟隨加息,約25點子的加息幅度對買家影響仍不大。他又舉例指,本港於1997年前亦面臨多次加息,但當時樓價仍然持續向上,顯示港人當年置業的意欲未有受加息影響。
雖然發展商推出更多中小型住宅甚至「納米」樓,但曾煥平認為,400萬至500萬的細價樓將會好快絕跡於市場,但發展商只是為了提高單位價格而非考慮年輕人的承受能力。
《經濟通通訊社11日專訊》
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