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16/07/2018 11:42

《地產人眼-黃漢成》放寬樓宇高限及地積比,直接增商住樓面供應

  旺角位處市區核心,交通網絡四通八達,絕對是黃金地段,然而因旺角屬較早期發展的舊區,區內有不少舊樓未能「地盡其用」,白白浪費了寶貴的資源。規劃署建議修訂
《旺角分區計劃大綱圖》,提出就區內多幅住宅及商業用地放寬高度限制,早前獲城規會批准,該區住宅用地高度限制劃一放寬至主水平基準以上(下同)100米,而彌敦道兩旁商業用地的高度制則限由100米上調至110米,當中鄰近太子站及旺角站的7幅商業地,高限更放寬至130米,相信能大增發展商併購重建的誘因,加快旺角區更新的步伐。
 
*土地問題重中之重,重新檢討規劃準則*
 
  香港地少人多,土地供應嚴重不足,「土地供應專責小組」現正進行大規模的公眾諮詢,冀能為土地供應來源達至共識,不過筆者認為最簡單直接的方法,莫過如像上述般放寬建築物高度限制,甚或增加地積比率,以提高工、商、住樓面的供應量。
  根據規劃署的標準,新市鎮的住宅發展密度(不包括荃灣)最高才只有8倍,而鄉郊地區更低至2﹒1-3﹒6倍,低密度房屋無疑能提供更舒適的居住環境,但在今日房屋問題極其嚴峻之下,居住在環境稍遜的「屏風樓」,總勝過住在炎夏室溫達攝氏四十多度的劏房。況且,現今設計水平及建築技術已大大提升,即使住宅密度稍高一點,相信居民亦能接受;尤其是鐵路沿線的地區,因為交通便捷,該處的商住樓宇,其高限及地積比更應適度提升,以增加土地運用的效益。在重中之重的土地問題下,政府是時候重新檢討已呈僵化的規劃準則,以解決民生急切所需
。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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