《談國論企－黎偉成》商品住宅７月份銷情有改進

　　中國的全國房地產整體開發投資於２０１８年１－７月份的同比增長加快，主要受惠於商品住宅銷售額度及面積皆有相對明顯改善，以及相關物業的待售與竣工面積持續減少等因素支持。居住剛性需求依然強烈，只要住宅樓價保持穩勢或僅屬微升，可以接受，樓市該有持續不斷溫和好轉態勢。
　
＊開發商增加投資促新開工及施工面積續略增＊
　
　　來自中國國家統計局所發布的最新數據，全國房地產開發投資於２０１８年１－７月份累計額度６﹒５８８６萬億元同比增長１０﹒２％，較１－６月份所增的９﹒７％環比多增０﹒５個百分點，以二數伸算所得的７月份升幅該為１３﹒２％，而此數於２０１７年１－７月份環比亦下跌０﹒６個百分點，主要到住宅銷售市道加快好轉所挺，使開發投資於２０１８年１－７月份累計４﹒６４４３萬億元同比增１４﹒２％，高於２０１７年１－７月４﹒０６８３萬億元增長１０％和１－６月份３﹒４３１８萬億元所增的１０﹒２％，預示著開發商對樓市前景重新感到樂觀。
　　商品住宅投資開發速度有所加快，和市道值得審慎俏看之因，乃：（一）銷售情況有改進：（Ｉ）所涉額度於２０１８年１－７月累計達６﹒６３２８萬億元，同比增長１６﹒２％，漲幅比１－６月份的１４﹒８％有明顯擴大，此比２０１７年１－７月份累計達５﹒７０８７萬億元的同比增長１５﹒９％，多增０﹒３個百分點，足顯保持穩定較快的增長勢頭未改；
　　由是銷售面積１﹒３８１５億平方米的同比增長４﹒２％，比２０１７年１－７月份累計７﹒４８７６億平方米所增１１﹒５％低７﹒３個百分點；但此數相對於２０１８年１－６月份所增的３﹒２％多增整整１個百分點，相對於２０１７年１－７月份比１－６月份累計
６﹒４７９１億平方米所增１３﹒５％低整整２個百分點之況，又未必是差勁的表現。
　　同樣重要之處，為（二）商品住宅物業的供應呈現不斷收縮之象，如（１）竣工面積於
２０１８年７底時達２﹒９４６億平方米同比減少１０﹒５％，基本與６月底時所減的
１０﹒６％大致相若；（２）待售面積２﹒６８６９億平方米，同比更減少２１﹒４％，而
２０１７年同期３﹒４１８１萬平方米同比減少２０﹒８％，故今年的減幅亦高於去年０﹒６個百分點。市場的買盤需求有所增長，但供應顯然有所不足，是為商品住宅樓市回穩甚至有溫和好轉之因。
　　正正因為供與求關係有改善，故房地產開發商強化對商品住宅的投資，使（三）新開工面積於２０１８年１－７月份點計８﹒４６８５億平方米，同比增長１８％，比１－６月份所增幅度要多增凡３個百分點之普，更相對於２０１７年１－７月份累計７﹒１７４６億平方米同比增長１１﹒９％要多增６﹒１個百分點。
　　此使（四）住宅施工總面積於２０１８年１－７月份累計５０﹒２億平方米的同比增長
３﹒９％，比１－６月份所增３﹒２％多增０﹒７個百分點，而２０１７年同期累計
４８﹒３１４５億平方米同比增加２﹒８％，可見此項之同比及環比皆增。
　
＊須改善定金預收款及個人按揭貸款穩市＊
　
　　再看（五）房地產開發企業到位資金，於２０１８年７月底９﹒３３萬億元同比增長
６﹒４％，比１－６月份的４﹒６％升幅多增１﹒８個百分點，而上年１－７月份累計達
８﹒７６６４萬億元同比增長９﹒７％，其中定金及預收款３﹒１萬億元同比增長１５﹒１％，上年同期２﹒６９７７萬億元，同比增長２０﹒７％；個人按揭貸款１﹒３６５５萬億元同比減少１﹒４％，比２０１７年１﹒３８５２萬億元所增加的幅度只為４﹒１％情況更差。此為內地房地產業得設法回穩的重要環節。《資深財經評論員　黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）