房策傾斜資助房屋，加速上車盤價格回調。逾１０上車屋苑現叫價低於６００萬元盤源逾２６０個，可承造按保，較半年前不足１００個倍增，沙田第一城約佔６０個，兩房叫價最平５１０萬元。
本報綜合市場資料顯示，四個核心上車屋苑沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荃灣中心和屯門市廣場，６００萬元以下放盤供應增加，介乎４８至６０個，當中不乏３房戶。
沙田第一城早於８月份兩房樓價全數於６００萬元以下，至９月份進一步回落，個別２房單位更跌穿５００萬元，重現四字頭。世紀２１奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，目前沙田第一城約６０個單位叫價低於６００萬元，最平為一個兩房戶叫價５１０萬元。１０月份沙田第一城兩房戶成交價集中５３０萬至５５０萬元。
而沙田市中心６００萬元樓下放盤單位亦有明顯增加，美聯助理聯席董事陳國良指出，早兩個月僅希爾頓中心才有６００萬元樓下放盤，至今業主態度顯著軟化，１０月份市中心另外３個細價屋苑，包括偉華中心、好運中心和沙田中心均有６００萬元樓下放盤單位。
按現時金管局規定，高於６００萬元單位未能承造按保，最多可借６成按揭，但倘若買家可以５５３萬元購入上述單位，連按保則可借盡８成，換言之可少付２成首期金額涉約１１０﹒６萬元。
事實上，新盤設發展商高成數按揭，樓價高企下，買家購買二手樓難獲批高成數按揭，令不少客源流向新盤。隨二手業主議價空間擴大，低於６００萬元放盤增多，利買家回流二手市場尋寶。《香港經濟日報》
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