戴德梁行發布《機遇與潛力:大灣區房地產投資趨勢》報告指出,廣州及深圳的房地產投資浪潮正受大灣區規劃進一步推高,預期料帶動廣州及深圳房地產投資創新高,並指投資者及發展商對大灣區內的投資意欲在過去兩年間穩步增加。
報告表示,自2017年初,受惠於大灣區的增長潛力,投資於區內的意欲增長強勁,投資者焦點主要集中在廣州及深圳,因其經濟體成熟,又鄰近香港,且擁有高質素的商業資產。在2018年,兩個城市的投資交易金額共計546億元(人民幣.下同),僅次於2017年的最高紀錄575億元,與規劃公布前的2016年比較,約為當年交易金額175億元的三倍以上。
報告指,隨著大灣區投資市場愈趨熾熱,也吸引到愈來愈多海外投資者的注意。計及海外投資者在廣州及深圳每宗超過1億元的物業投資,其總額從2014年的22億元,增加超過一倍至2018年的52億元。
報告又指,2018年海外投資者強勁的投資需求延續至今年第一季,兩個城市的外資交易總額共計75億元,略多於2012年歷史高峰的一半。在各類資產中,寫字樓及零售物業一如所料成為最受海外投資者青睞的兩類資產,過去10年分佔外資交易總數的40%及25%。
戴德梁行大中華區資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平表示,預期會有更多海外房地產私募基金進軍廣州及深圳的投資市場,因為兩地的經濟基礎因素強勁,且鄰近香港。外資及內資爭奪投資機遇,尤其是商用資產,很可能導致競爭加劇。
《經濟通通訊社5日專訊》
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