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12/07/2019 17:25

【駐滬專電】高力國際預計下半年上海寫字樓租金仍有下調壓力

  《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕12日上海專電》高力國際發布的上半年上海物業市場報告
顯示,中美貿易爭端與中國經濟增速放緩給上海的房地產市場帶來壓力,寫字樓、商務園區和產
業物業市場的需求都出現下降。
  其中,上海上半年核心商務區寫字樓空置率達11﹒6%,較去年下半年升1﹒6個百分點
;非核心區寫字樓空置率達23﹒3%,較去年下半年微降0﹒1個百分點;核心商務區平均租
金較去年下半年降0﹒8%,非核心商務區寫字樓租金較去年下半年降2﹒6%
  高力國際研究部副董事江鵬表示,需求下滑加上供應增加令寫字樓平均租金承壓。
  不過,隨著貿易戰的影響減弱,加上政府持性政策,如減稅、加速開放和科創板的落地,將
促使市場需求在下半年企穩。而隨著明後年次中心區新增供應量達400萬平方米,全市租金水
平將結構性下調。
  高力建議,對成本較敏感的租戶可考慮在次中心區與商務園區尋找租賃機會;開放商可考慮
將新項目延遲入市時機,以避免激烈競爭;有招商引資需求的業主可考慮引進產業和落稅要求二
者間的平衡,以更好滿足成長型企業的發展要求。
  商務園區市場方面,儘管需求放緩給租金帶來一定壓力,但上海商務園區市場仍於上半年吸
引了一些來自科技與通信行業的大型租戶入駐。高力預計,隨著下半年淨吸納量的恢復,全年租
金將微幅攀升。
  零售市場上半年需求保持穩健,但由於年內供應量較大,年末空置率或將被小幅推升,並導
致平均租金輕微的下降。
  此外,儘管中美貿易爭端對物業投資情緒有所影響,外資在市場中保持活躍,預計年投資總
額與資本值將基本保持穩健。

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