高盛發表報告表示，經過重新審視本地社會動盪加劇及國際間對香港形勢的不確定性上升的新情境分析下，估計樓價及租金或會較去年中的高位再下跌５至１５個百分點。由於宏觀不確定性或導致樓市進入震盪期，預料短期內地產股風險溢價將持續增加。該行列長實（０１１１３）為行業首選，納入「確信買入」名單及予其「買入」評級，同時，給予希慎（０００１４）、冠君產業信託（０２７７８）及置富產業信託（００７７８）「沽售」評級。
高盛指，隨著「限聚令」放寬及有望重啟旅遊業，本港住宅樓市已有回穩跡象，該行原預期樓價及租金將較去年中的高位下跌１０％至３０％，然而中國宣布將制訂「港版國安法」，在新情境分析下，大型社會事件或對本港房地產市場構成潛在負面影響。以上周五（２２日）收市價計，本港地產股已較去年下半年低位跌２１％，其每股資產淨值折讓亦約５０％。
該行又指，在最熊情景Ａ預測下，平均每股資產淨值下跌１０％，行業整體資產淨值折讓將窄縮至４２％水平，意味投資者若要確定經過壓力測試的資產淨值最低估值，則反映出行業可能會再有１４％的下跌空間。
表列高盛對香港地產股份最新目標價及評級：
股份（編號） 目標價 評級
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長實集團（０１１１３） ６３元 買入
恒基地產（０００１２） ４０元 買入
九龍倉置業（０１９９７） ３９元 買入
新世界發展（０００１７） １１﹒３元 買入
信和置業（０００８３） １３﹒５元 買入
新鴻基地產（０００１６） １２４元 中性
太古地產（０１９７２） ２５元 中性
恒隆地產（００１０１） １９元 中性
嘉里建設（００６８３） ２６元 中性
希慎（０００１４） ２７﹒４元 沽售
領展（００８２３） ８８元 買入
冠君產業信託（０２７７８） ３﹒４元 沽售
置富產業信託（００７７８） ８元 沽售
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《經濟通通訊社２６日專訊》
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