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14/01/2021 16:19

《本港樓市》世邦魏理仕料今年核心購物區街舖租金下跌5-10%

  《經濟通通訊社14日專訊》世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強於網上發
布會表示,預期在短期內零售租賃需求將不會出現顯著改善,市場上的租賃需求將主要來自針對
本地需求為主的零售商,預料一些服務性行業,例如養老院和醫療診所等,會變得更積極在民生
區尋求合適舖位趁機擴張,預期2021年核心購物區的街舖租金下跌5-10%。

*預計各核心區甲級寫字樓租金今年再跌5%*

  世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示,料今年上半年寫字樓租金仍可
能受壓,業主仍然面對空置率上升,以及對新公司及擴展需求有限的挑戰。資本市場集資活動持
續活躍,來自中國內地企業的需求將有機會帶動寫字樓租賃市場,不過,空置率高企仍會進一步
增加各個分區市場的租金壓力,預計各核心區的甲級寫字樓租金將在2021年再下跌5%。
  世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,充裕的流動資金、低利率和租金見
底回升的預期,將促使投資者在2021年變得更加活躍,預計投資者會將目光放在科技、電訊
、餐飲、醫藥、養老及教育等快速增長行業的相關資產,例如數據中心、凍倉和民生區商場等可
以配合以上行業類別將受到投資者追捧,預期隨著人民幣升值,今年在投資市場上會看到更多來
自中國內地的資金。

*香港經濟出現改善跡象,工業租賃市場氣氛將改善*

  世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,香港經濟在去年第四季因為低基數比較之下出現
改善跡象。在中國內地經濟活動強勁反彈的支持下,香港正走向復甦之路。雖然疫情持續、跨境
旅客減少將為2021年初期繼續帶來阻力,預期倘若即將於今年2月啟動的疫苗接種計劃能成
功控制疫情,跨境人流將漸漸恢復,市場應能重拾營商信心,全球和本地經濟活動的回溫現象將
在下半年更見明顯,對商業房地產需求也有望回升。
  世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示,隨著全球貿易活動回暖,
以及零售商、科技和電訊公司繼續擴大其營運規模,將改善工業租賃市場氣氛。工業大廈重建將
繼續推動搬遷需求。與其他商用物業相比,較低的空置率將減低2021年工業物業租金下行的
壓力。(bn)

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