《談國論企－黎偉成》商品住宅首季銷售額及面積飆升

　　中國的商品住宅銷售額度和面積於２０２１年一季度同比分別升逾九成半及近七成，即使不及１－２個月同比皆倍增，乃因新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９於２０２０年前二月肆虐使樓市買賣兩閒造成超低基數影響，而３月份開始復工復產復商復市，故今年首季已屬相當難得的表現。中央經濟工作會議提出２０２１年要「解決好大城市住房突出問題」為其中重點工作任務，相信房地產平穩健康發展，使人民安居樂業，乃國之佳象也。
　
＊居民就業改善收入增有助住房後市＊
　
　　據中國國家統計局所發布的《全國房地產開發投資和銷售情況》的資料，最惹人注目的當然是商品房住宅於２０２１年一季度的（一）銷售情況，所涉（Ｉ）面積為３﹒２３３２億平方米，同比增長６８﹒１％，相對於１－２月份１﹒５６１億平方米所增１０８﹒４％為低，只因比較基礎不同，而３月份所銷售的面積１﹒６７２３億平方米，較１－２月份兩個月之數多７﹒１％，便足見銷情有明顯改善。
　　同樣的情況亦見之於商品房於２０２１年一季度的銷售額度３﹒５０５５萬億元，同比增長９５﹒５％，亦較１－２月份１﹒７５２６萬億元的１４３﹒５％升幅為低，但３月份涉額１﹒７５２９萬億元，與１－２月份之數基本持平，當然屬高增長格局。
　　新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９於２０２０年初肆虐，全國多個城市、鄉鎮甚至省份得封關抗疫，使特別是商品房住宅樓市買賣兩閒，壓力和衝擊相當沉重。惟國家迅即積極採取果斷措施，使疫情受到有效控制，精準的安排復工復產復商復市使整體國民經濟得以復甦，和回復穩中有進的發展良態，至今整整一年的光景，樓市有明顯改善，佳。
　　相信商品房住宅樓市仍會在未來一段時期保持不俗發展和表現，因（ｉ）全國城鎮新增就業於２０２１年１－３月累計達２９７萬人，減除１－２月份合共１４８萬人，即３月份淨增之數為１４９萬人，而調查失業率於３月份為５﹒３％，低於２月份的５﹒５％和１月份的５﹒４％，反映出就業情況不斷改善；和全國居民人均可支配收入於一季度達９７３０元，名義和扣除價格因素實際同比均增加１３﹒７％，兩年均增分別為７％與４﹒５％，穩增收。
　　至於（ｉｉｉ）中央經濟工作會議提出要「解決好大城市住房突出問題」，相當惹人注目。大城市因地價、商品住宅樓價貴，做成突出的住房問題，故估計中央會力促大城市政府加強土地供應、建設更多保障性租賃住房，和規範市場行為，配合促進就業、完善社保和優化收入分配結構，使人民得以安居樂業，擴大消費，成為擴大內需這個戰略基點的重要支持力量。
　　正正因為商品房住宅銷情理想，故房地產開發商的商品房住宅（下同）投資意欲亦相應明顯提升：（二）開發投資於２０２１年一季度達２﹒０６２４萬億元同比增加２８﹒８％，即使不及１－２月份１﹒０３８７萬億元的４１﹒９％，３月份的投資額度１﹒０２３７萬億元，與前兩個月之數持平，反映出開發商的投資的進取性甚強。
　
＊房企到位資金增逾四成顯前景可俏看＊
　
　　此使新開工面積２﹒７０５７億平方米同比增長３０﹒１％，增幅不及１－２月份１﹒２７３６億平方米同比急劇增長的６８﹒５％，惟３月份所達１﹒４３２１億平方米，較前二月要多１２﹒４％，亦促施工面積達成５６﹒３１２５億平方米，升幅亦提高至１１﹒６％，較１－２月份的１１﹒２％升幅提升０﹒４個百分點。
　　竣工面積１﹒３８８億平方米同比增長２７﹒１％，即使低於１－２月份９８６２萬平方米的４５﹒９％升幅，仍在相當程度反映出房地產開發商好一段時期的積極開發投資，取得良好的成績，而這正好迎來住宅銷售情況有明顯改善，故內房股的前景值得憧憬。
　　再看（三）房地產開發企業到位資金情況，亦佳：於２０２０年１－３月份達４﹒７４６５萬億元同比增長４１﹒４％，特別令人感到興趣的有（１）個人按揭貸款７８４３億元同比增長５０﹒％，和（２）定金及預款１﹒７７５９萬億元同比增長更高達８６﹒１％，意味著銷售情況會有持續良性的發展態勢。
　　在開發方面，重要的是（３）房地產開發商自籌資金到位之數達１﹒３萬億元，同比增長２１﹒％，亦可以在相當程度表明房企的開發投資活動日殷；（４）國內貸款７２２２億元的７﹒５％升幅，亦相當不錯。但（５）利用外資１１億元反跌４１％，該與境外的疫情相當嚴重，各地的經濟低迷之況不改有關。《資深財經評論員　黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）