甚麼在近年貶值最嚴重？除津巴布韋貨幣外，恐怕就是學歷。由於受過高等教育的人愈來愈多，現時全球所有行業的從業員平均學歷都有所提高。美國勞工統計局數據更顯示
，２０１０年該國有約１５％士司機擁有大學或以上教育程度，而香港的大學畢業生起薪點亦現倒退，「天之驕子」一詞早已被大眾遺忘。
地產代理從業員的普遍學歷當然亦有所提升；雖然按地產代理監管局規定，入行的最低學歷要求僅為中五，但近年確有不少高學歷人士加入，而從業員本身的業餘進修情況亦頗為普遍，原因很簡單，就是市場的要求不斷提升。
以我公司的商業部為例，當中有約半數人擁有大學或以上學歷，部分更擁有碩士學歷；即使只有中學畢業的同事，亦能以英語與客戶溝通，皆因工商舖物業的租售金額均高，很多客戶都是來自境外，如只用母語溝通，能做的生意將非常有限，所以語言能力的要求頗高。
另外，近年監管局不斷修訂規例，無論是從業員的操守，還是合約、文件的規範都愈趨專業化，而牌照試的難度亦在不斷提升，如從業員本身已持有較高學歷，將較能適應有關的改變；所以很多入行多年的代理，近年都重新進修，以迎合市場的變化。
＊態度最重要＊
不過，地產代理終究屬生意型職業，代理能否繼續在業內「生存」，還得看從業員是否積極
、主動，而在每宗買賣中又能否表現出專業、盡責的態度，否則再高的學歷還是難以建立個人口碑；正如文首所說，現時世界上並不缺高學歷人士，如要在當今市場中爭一日之長短，個人的自身態度還是非常重要，否則不但學歷被貶值，連個人的存在價值也會被貶。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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