最近幾年內地樓價快速上漲,根源是2008年金融危機之後貨幣超發,大量的資金並沒有進入實體經濟,而是進行資產炒賣。雖然從日常消費價格來看,經濟發展中的通脹增速並不特別明顯,但是樓市的飆漲也是通脹上升的表現。另外,近期人民幣貶值預期仍存,樓市成為大眾尋求資產保值的主要渠道。
*資金或更多流入非熱門城市*
近期大中城市密集的樓市限購政策又起,但由於大城市土地供應控制,加上人口流入,限購對舒緩房價的作用不明顯。而隨著重點城市限購加碼,資金或流向中小城市或者非熱門地區,刺激當地樓市繼續走升。比如位於東北的瀋陽市,此前樓市較為平淡,但近期亦見成交量以及成交價格的較快增長。《南華證券副主席 張賽娥》
註1:本文為個人觀點。
註2:本文由張賽娥女士口述,《經濟通通訊社》記者呂成筆錄。
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