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29/01/2018 11:00

《娥姐錦囊-張賽娥》樓價易升難跌,放寬按揭成數有助巿民上車

  《娥姐錦囊》本港連續8年成為全球最難負擔樓價城市,最近華懋又以接近預期上限1﹒2
萬元呎價,奪得安達臣道地皮,看來本港樓價仍是易升難跌。我認為,財政司司長陳茂波考慮適
度放寬按揭保險計劃的按揭成數,利多於弊,對於首置自住者來說,此舉可以協助他們上樓,而
風險亦不大。
  近日,有巿民要求港府讓600萬元以下物業,也可承做九成按揭,但財爺認為,目前樓價
屬於「超高」水平,若政府協助經濟負擔能力「較邊緣」的市民入市,恐怕會令市民「接火棒」
,需要審慎處理。
  其實,目前不少地產發展商和財務公司亦會提供二按,相信即使按揭保險計劃放寬按揭成數
,也不會對巿場有很大的影響,而且任何政策都存在風險,只要樓巿保持暢旺,置業用途並非炒
賣,風險不會太高。
  今年本港樓巿前景仍然樂觀,主要是中國新增貸款持續增加,內地大量資金流入本港股巿和
樓巿,港元隨美元轉弱,亦令內地人民幣消費力增加,而且香港地少人多,供需失衡,辣招也令
二手物業交投減少,使供應更形加緊張,以致樓價居高不下。《南華證券副主席 張賽娥》

註1:本文為個人觀點。
註2:本文由張賽娥女士口述,《經濟通通訊社》記者梁嘉儀筆錄。

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