聯儲局經過兩天會議後，一如預期加息四分一厘，主席耶倫表示貨幣政策仍然寬鬆。而對於市場普遍認為年內加息三次，耶倫謂即使比預期加息多一次或少一次，都屬於漸進加息的步伐。會後市場反應偏向抓住耶倫表示貨幣政策仍然寬鬆此點，認為其傾向「鴿」派，刺激環球股市造好。惟我們認為要留意一點，耶倫過去言論大多希望減低儲局動作對市場的衝擊，故其「加息多一次或少一次都屬於漸進加息步伐」的語句，反而有點為未來加息步伐增快鋪路的意味。
無論如何，議息及會後聲明暫為市場受落；加上執筆之時，荷蘭選舉方面應由現任首相呂特（Ｍａｒｋ Ｒｕｔｔｅ）所帶領的自民黨（ＶＶＤ）繼續成為該國第一大黨，稍稍紓緩「脫歐
」壓力。港股因此昨日（１６日）一躍而起，突破上月高位２４２１６點，交投亦見增加，似有機會再試去年高點２４３６４點。
然而，借好消息彈升的走勢能否持續，較穩健者可多觀望數天，又或以其他因素支持選股。鑑於去年內地房企首兩個月合同銷售普遍理想，加上中央於「兩會」釐清不同城市的樓市政策方向（一線調控三四線去庫存），整體政策信息正面，亦釋除了市場憂慮，都支持近期相關股份顯著上升。隨著各間內房企業陸續公布去年業績，投資者應把握機會，仔細研究及比較，並候機低吸潛力較佳的內房選擇，當中大家或可以留意越秀地產（００１２３）及旭輝控股
（００８８４）。
＊越秀受惠母公司注入資產＊
越秀公布截至去年１２月底止全年業績，合同銷售達３０２﹒５億元（人民幣．下同），按年升２１﹒７％，超越全年目標的２５８億元。而純利達１５﹒４０億元人民幣，按年升超過五成；至於淨借貸比率則下降至５３﹒１％，外幣借貸比例更大幅下降至１４﹒５％，可望減低入民幣匯價下跌對業務的影響。
展望未來，今年集團的銷售目標為為３３０億元，基於今年的可售資源為６８０億元，以一般的去化率為５０％作計算，相關目標屬合理水平，相信可望達成，甚至超過目標。去年集團新增了１１幅土地，並成功從母公司越秀集團收購了南沙十期地皮，有助集團進一步鞏固在廣州市及南沙區的地位。集團管理層表示，未來母公司注入資產將成為常態化，對未來業務十分有利，前景值得憧憬。建議買入價為１﹒３２元，止蝕１﹒１５元，目標１﹒５２元。
＊旭輝銷售情況亮麗＊
旭輝亦已經公布去年全年業績，截至去年１２月底止，合同銷售金額（連合營企業及聯營公司）增加７５﹒５％至５３０億元人民幣，歸屬集團的合同銷售金額為２９１﹒９億元人民幣，較２０１５年的２００﹒８億元人民幣按年增長４５﹒４％。而純利為２８﹒０８億元人民幣，按年升３３﹒９８％；毛利率則為２５﹒４％。集團今年銷售目標為６５０億元人民幣，而今年首兩個月，累計合同銷售金額已達約１４１﹒６億元人民幣，按年增長１８２％，反映銷售情況非常理想。
除銷售亮麗外，集團透過提早贖回部分高息債，以減少利息支出，亦有助未來業績。現時集團的平均融資成本約為５﹒５％，今年估計可進一步下調至５％水平。此外，集團會透過控制買地成本等方法提升毛利率，目標是將相關比率由現時的約於２５％，調升至３０％水平，都有利未來業績表現。建議買入價為３元，止蝕２﹒８元，目標３﹒３元。
《新鴻基金融財富管理策略師 溫傑》
＊筆者並無持有上述股份
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