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戴名擁有財務管理及電子工程系學位, 曾經擔任証券部主管、上市公司投資部執行董事, 負責收購合併, 曾協助超過三十間公司架構重組, 有十年超過十億美元的資產管理等經驗。

18/07/2017 10:18

《股壇解碼-戴名》今朝有酒今朝醉,融創(1918)火中取栗

  美國低於預期的零售銷售和通脹數據(CPI連續第四個月放緩),令耶倫在國會聽證演說的態度明顯有變;相比一個月前的「鷹派」立場,這次是非常的「鴿派」,市場對9月份加息可能性的預期跌至不到10%,而預期12月也只有大約50%的加息可能。
MSCI ACWI全球指數上周受惠耶倫無奈轉「鴿」的言論刺激再創歷史新高,在不到一個月時間裏第四次破頂創新高。耶倫暗示美聯儲加息步伐可能慢於市場預期,市場先不管經濟復甦是否能夠持續,反正先把眼前利好充分發揮,股市和外匯市場即時充斥興奮情緒,看上周末
(13日和14日)的歐美走勢就知道市場有多受落。要注意一點,特朗普當選初期全球債市大跌,但經過最近幾個月的上升已收復全部跌幅,流入債市的聰明資金到底是投機炒賣還是洞悉先機?謎底應該很快就知道,因為債券的炒賣成本並不低。加拿大7年來首次加息,意味著貨幣寬鬆的年代已經愈行愈遠,在資金成本上升和各國央行收緊貨幣政策的影響下,相信總有國家需要為之前的寬鬆行為埋單。
 
*外弛內張*
 
  內地央行上周四(13日)通過MLF操作向市場投放3600億,一次性提供了全月將要到期的銀根流動性。央行維持流動性穩定的意圖明顯不過,但從結構上看收短放長整體例升了資金成本中樞,也就是我們所說的變相加息,金融體系去槓桿的大方向不變,具體可以從M2的持續收縮可以看出來。預計7月的資金市場在央行的悉心安排下將維持供應充足,但M2的收縮印證了房地產的不景氣,其他像水泥和鋼鐵這些行業在連帶影響下相信也不好過。
  新公布的進出口數據意外地好,在各項數據表現疲弱的同時,進出口數據竟然背道而馳地向好,實在讓人捉摸不到,會不會是加強外管後再有人通過外貿通道來達到資金外流的目的?就不得而知了。由於中央下半年開大會,估計政策上也是以不變應萬變,相信要在會後才有較大的動作。
 
*太公分豬肉*
 
  恒指在各項利好下再度創出近期新高,市場情緒熾熱,這次升市可以說是非常全面,金融保險,工業,石油,汽車類和建築板塊都能分一杯羹,但當中大部分是中資股為主,而且在上周四周五(13日和14日)兩天合共升幅超過10%的隨處可見,當中的中國重汽(03808)和中聯重科(01171)更有點「發市當三年」的感覺,相反其他的股份並沒有出現類似強勢拉升,是有心人故意為之還是粉飾窗櫥,相信很快就會知道答案。
  行業老前輩提醒股價上升自然有利公司發債,在國內發債成本日益走高的情況下,「債券通
」北向的開通是否另一個出路就拭目以待,但公司股價會是債券投資者的主要考慮因素,畢竟抽高股價然後發債也不是甚麼新招。
  市場普遍對「一帶一路」和PPP相關股份的預期偏樂觀,投資者還是謹慎為宜,到目前為止還看不到這些概念對相關公司的短期業績貢獻。
  恒指上周升幅有點大但成交額未算配合,加上熊證街貨也所餘無幾,不排除借勢下跌回補上周急升所遺留的兩個上升裂口。之前的期權淡倉並沒有撤退跡象,反而是高位再出現淡倉建倉動作,這次的建倉位在25200點,投資者還是適合逢高減持,謀定而後動。
 
*股票簡評*
 
  融創中國(01918)身為內地房地產開發商之一,主要業務為中高檔大型綜合住宅和商業物業的開發,但近年國內的經濟和種種調控政策,集團面對的經營壓力可想而知。從董事長孫宏斌之前在中國不動產金融年會上的內部演講可以看出,孫宏斌主導融創的策略思路是趁經濟下行和利率不變,在市場上大肆進行併購,而且更要多利用槓桿,作風是有點冒進和富侵略性;但不知道孫董事長是對融創的經營能力有信心,還是對自己的財力有信心,只是這種策略往往對融創中國自身的持貨能力是一大考驗。
  再看近期站在風口位置的樂視,融創中國也是股東之一,如果單看投資在樂視身上這動作,完全看不明白孫董的意圖,不論是前期的公司估值或後期受債務纏身的樂視品牌,可以說是要品牌沒品牌,要憧憬沒憧憬,作為一個公司舵手來說,這筆投資就好像帶有點賭博成分。當然若樂視能真有一天創造奇蹟,只能說句佩服得五體投地。
  再說近期以600多億接手萬達的76個酒店項目和13個旅遊項目,當中部分資金更需要借助融資來填補資金空缺。再參考2016年年報,公司淨負債比率已經超過120%,加上這次交易帶來影響,粗略估計公司淨負債率將超過200%。還有一點要留意的是融創中國在與萬達這筆交易的付款安排,整個交易分4期付款,但最後一期付款竟然是融創中國在收到萬達的三年期貸款後才支付,變相就是容許延期付款了,看來不知是萬達不看好項目前景還是項目太大能找買家,只要願意接手就一切好說。還有的是萬達願意以自己的錢來讓融創中國延期,多少也看到融創在銀行間融資可能已經不容易。最後一提的是這次交易淨值對價,融創中國還要承擔項目的所有負債,但到底有多少還是個謎。
  雖然上半年公司聲稱手上現金超過900億,但公司最近的樓盤都普遍降價15%-20%促銷,有部分更高達30%。據網上媒體報道其中象戶壹號新一期開盤價更直接打8折,條件是買家需要全額購房(一次性付款),由此推斷公司的現金流可能並非如之前所說的充裕,加上今年公司不斷通過併購來增加土地儲蓄,未來兩年國內房地產走向將決定融創中國的成敗。
  由於集太多不明朗因素於一身,投資者還是趁現價拋售套現,待股價回吐後再考慮買進,理想買入價9﹒5元附近,合理股價12元。《資深市場人士 戴名》
 
* 以上觀點僅為個人對市場的看法,並非任何投資勸誘或建議。
  讀者有任何交流,可以發電郵至imail1997@gmail﹒com

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