《神州樓市－程澐》因城施策嚴厲管控，十月市場顯著降溫

　　上周召開的中央政治局會議再度提及「抑制資產泡沫」，表明中央層面對部分樓市過熱局面的取態依然維持從緊。而各調控城市的政府則繼續從嚴厲管控、嚴格執法環節出發
，將調控檔深入落實。與此同時，廣大三四線城市的去庫存工作也在持續推進。受熱點城市調控潮影響，１０月新房市場和二手房市場整體出現降溫，近期的新房推盤認購率大幅下跌至４月以來的最低水準，一線城市的成交全線下滑，調控對市場的影響仍在不斷顯現。

＊調控城市嚴厲管控，因城施策消化庫存＊

　　１０月２８日，中央政治局會議召開，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出，要有效實施積極的財政政策，堅持穩健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險。這是繼今年７月的中央政治局會議之後，第二次提及「抑制資產泡沫」
，可見中央對部分城市的樓市過熱局面的取態維持從緊。地方政府則繼續從嚴厲管控、嚴格執法環節出發，將調控檔深入落實。上周，深圳市場和品質監督管理委員會開展了針對房地產行業違法行為的專項行動，突擊檢查了４２家房地產仲介機構及其上下游關聯企業。石家莊也嚴查樓市
，發布了關於依法查處商品房違法預售行為的通告。
　　與此同時，廣大三四線城市的去庫存工作依然在持續推進。日前，河南省印發了《河南省推進供給側結構性改革商品房去庫存專項行動方案（２０１６－２０１８年）》，目標制定為到
２０１８年年底，省轄市市區商品住房庫存去化周期擬降到１２個月以下，三分之二的縣級城市商品住房庫存去化周期擬降到１８個月以下，主要任務包括努力擴大住房消費、加快發展住房租賃市場等。雖然當前市場整體氛圍受到２２城市調控升級影響較大，但絕大部分地區範圍仍是因城施策，消化庫存的政策措施仍在積極執行。

＊十月市場顯著降溫，認購率現大幅波動＊

　　１０月接近尾聲，全月新房成交量受到月初調控潮影響，市場整體出現降溫。中原監測的
４０個城市資料顯示，１０月前３０日新建住宅成交面積較９月同期下降２７％，較去年同期下降１１％。其中，調控政策出臺集中的二線城市成交降幅最大，一線城市表現不一，反映政策明顯奏效；而三四線城市則環比、同比均有所上升，反映庫存仍在穩步消化之中。從１６個調控代表城市情況來看，其１０月前３０日合計的新房成交量較９月同期下降２５％，較去年同期下降７％，走勢與４０城基本一致。其中１１個城市成交量環比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。值得關注的是，根據中原監測的１９個城市開盤情況顯示，雖然近兩周推盤量恢復至正常水準，但目前的推盤認購率已大幅下跌至６４％，環比跌幅達１４個百分點，幾乎是今年４月以來的最低水準。
　　二手房市場成交量也較９月明顯回落，且一線城市成交全線下滑。中原監測的２１個城市
１０月四周的二手住宅成交面積較９月同期降幅接近三成。在二手房市場規模較大的９個城市中
，６個城市的１０月二手房成交量環比下降，其中蘇州降幅接近五成。而前期大幅下跌的中原經理指數和中原經理指數，各城市於上周已基本止跌，表明市場信心在逐步見底企穩之中。
《中原集團地產研究董事　程澐》