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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

22/02/2017 15:08

《香港樓語-陳東岳》拖延撥款影響深遠,議員應以大局為重

  行政長官梁振英就現在平均輪候出租公屋的時間要長達4﹒7年指出,要縮短輪候時間,解決香港公營房屋供應,以至解決香港樓價長期高企的問題,最有效的做法是增加供應。他特別提及大埔頌雅路,一個可以提供7000個單位的公屋項目,在立法會工務小組經長時間討論,還有待財委會通過。他呼籲,尤其在土地供應和房屋問題上,希望立法會和社會各個方面人士盡力配合。

*連鎖負面影響巨*

  拖延建公屋撥款,等如拖慢公屋供應,令原本預定的公屋建屋目標無法實現。筆者希望見到同類的撥款申請,更快順利獲得通過,讓輪候者早日獲得上樓機會。建公屋撥款申請屬理所當然外,業界更關注立法會審議基本工程儲備基金整體撥款的申請,何以拖拖拉拉,議而不決;筆者更關注拖延大量工程撥款對香港整體經濟及受影響界別各行各業人士,以及其家庭生計的負面影響。
  以基本工程儲備基金方式,為工務計劃和徵用土地提供資金,源於當年立法局於1982年通過的決議,自1983年開始,就改為以一筆過形式批出整體撥款,而並非就個別項目作審批
。政府可以在整筆撥款內,靈活地調配及進行個別預算費不超過3000萬元的項目。據悉,今年提交的約124億元整體撥款申請中,列出9000多個項目的清單,當中包括上述公屋項目和有約8000多項正在進行的項目,如果無法及時取得撥款,估計會有過萬名工人及從業員,將要面對停薪、欠薪、甚或被裁員的威脅。這涉及估計數以百計的顧問公司、承包商和分包商,其中大部分是中小型企業,聘用專業人士包括工程師、測量師、設計師、工程監督人員、熟練和非熟練工人和其他輔助人員如會計及文員等。而在進行中的工程很可能因政府違約「拖數」,將引起一環扣一環的連鎖效應,甚至導至違約訴訟,對受影響的公司和個人來說,都要面對周轉不靈的困局。因此直接或間接涉及過萬個家庭的生計,對整體經濟所產生的負面經濟影響非同小可


*宜盡快通過撥款*

  或許議員要求政府官員提求更多技術報告並非完全無理,但其實他們本身亦未必具備相關專業知識,理應在政府提交相關專項專家評估報告支持項目後,尤以對一些比如建公屋的無爭議項目,便及早批准撥款。筆者認同梁特首的呼籲,希望無論是公營房屋,香港規劃,健康或者教育項目,立法會議員以大局為重,能夠盡快通過這些項目,政府不能夠議而不決。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量) 陳東岳》

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