周前，筆者出席了一個由地產代理監管局（ＥＡＡ）舉辦的會議，事關港府早前就《打擊洗錢條例》擴大至不同行業進行諮詢，涵蓋範圍廣泛，除銀行、財務機構等金融行業外，是次政府更特別把地產代理行、律師行等非金融行業納入在內，為代理行的生存空間響起了極大警號！
有見及此，ＥＡＡ即時聚集了一眾業界代表，就有關政策進行簡介，並分析對業界的利與弊
。猶幸是次ＥＡＡ與業界的立場一致，亦充分了解業界在執行政策上所面對的困難。先此聲明，筆者本身並不反對加強反洗黑錢，皆因此舉絕對是世界趨勢；惟一旦地產代理界須牽涉其中，不僅在能力方面，就連實際運作也將出現不少問題。
事實上，雖則物業涉資龐大，成為不少人洗黑錢的重要渠道，惟代理參與的部分，一般只涉及樓價半成的訂金，而大部分均以支票形式支付，再由代理交予業主，真正牽涉的銀碼有限。如要求業界就客戶進行資產審查，不僅所花成本及時間甚鉅，實際效益同樣存疑！
早在政策收緊前，審查資金來源等把關責任，已由銀行、律師行等主力擔起，而若政策落實推行，銀行與律師行更會有互相核對的機制，而顧客一般亦較願配合提供資料，以獲取按揭及專業法律文件的服務。反觀代理界競爭激烈，顧客屬強勢一方，若事事要求提交證明及資料，隨時惹起客戶反感，加上查冊文件繁多，經營成本勢必劇增。屆時，恐怕只有大行才有生存空間，對整個行業生態做成極大破壞。
另外，律師樓一般有約個半至兩個月時間處理文件，查冊時間相當充裕；惟物業成交分秒必爭，代理難於短時間內徹底查冊及核實身份，很可能做成交易告吹，變相將代理推上違法之路，加上地產代理的學歷、質素參差，若須深入查冊及了解條文，能達到要求的代理恐怕只是鳳毛麟角。筆者絕不懷疑政策的好意，惟政府如能先聆聽不同業界聲音，了解實際執行的困難及影響，調整後才正式推出政策，便能免於破壞業界生態，成為扼殺業界的最後一根稻草。在此，敬希政府三思而後行！《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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