近日內房商公布的銷售數據不俗，例如龍頭股中海外（００６８８）今年首兩個月累計合約銷售增長４４％至３４８﹒１５億元；中型內房例如綠城（０３９００），今年首兩個月亦錄得合同銷售額增長１１﹒９％至７５億元人民幣，按年增長１１﹒９％。同時，國務院總理李克強指，目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持三四線城市居民自住及進城人員購房需求，料對內房銷售有利。除了內房股外，亦可留意內地物業管理公司，將可受惠於剛性需求強勁。
＊物管公司紛分拆上市＊
不少大型發展商旗下都設有物業管理公司，以開拓物管市場及增加持續性收入，隨著內地物管市場快速發展，不少內房股份拆旗下物業管理業務上市，包括中海外旗下中海物業
（０２６６９）、綠城旗下的綠城服務（０２８６９），以及花樣年（０１７７７）分拆的彩生活（０１７７８）等。其中中海物業為港澳及內地合共４４２個項目提供物管服務，去年上半年公司錄得盈利增長１﹒２倍至１﹒１４億元；綠城服務上半年盈利增長４９％至１﹒２５億元，毛利率改善１﹒１個百分點至１８﹒７％。
＊積極拓Ｏ２Ｏ業務＊
內地物管公司兼具「互聯網＋」概念，近年積極拓展Ｏ２Ｏ業務，業主可在網上平台進行繳費、維修、理財、租房、電商等多方面的服務，例如萬科（０２２０２）的「住這兒」、中海外的「悅居中海」等，除了方便業主外，相信亦可減省物管公司的行政開支。
＊併購機會增加＊
目前內地物管市場仍較為分散，根據中指院發布的《２０１６中國物業服務百強企業研究報告》，去年全國百強物管公司管理面積４９﹒５９億平方米，佔全國物管面積２８﹒４％，雖然較２０１４年時約２０％提升，但仍不足三成，預期具實力的物管公司未來併購機會充裕；綠城服務上市後已收購了兩間公司，而中海物業有望接收母公司收購中信集團物業組合的物管服務，相信可帶動兩者未來業務增長。《君陽證券有限公司行政總裁 鄧聲興》
（筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份）
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