美股近日從高位回吐，但港股炒作兩會受惠行業，如內房及重型機械等，大部分非指數成分股，大市連升數天也只是「矮仔上樓梯」，加上交投依然疲弱，至昨日（９日）一遇稍大沽壓即回至２３，５００點水平。幸好現時美國利率期貨顯示本月加息機會達１００％，即市場已完全反映，故最終落實估計未會對環球市場造成太大影響，港股亦少了一重擔心。
技術上，恒生指數周初連升三天，修補上周五（３日）的下跌裂口；惟上周於好消息如內地官方ＰＭＩ勝預期及美股道指上破２１０００點等，均未能突破２４０００點，估計縱使後市逼近該處，除非有重大利好消息帶動突破，否則也極可能再遇阻而回。
按兩會議程持續至月中，估計短期後市仍以炒作個別受惠政策的行業或股份為主；因此，我們暫時也依此思路選股，是次推介新城發展（０１０３０）。
＊新城發展具潛力＊
新城發展控股的主要業務為於內地從事物業發展及物業投資。集團剛於上月底公布去全年業績，表現亮麗。當中純利為１３﹒８４億元人民幣，按年升３４﹒２５％；期內實現合約銷售額６５０﹒６億元，按年增長１０３﹒８％，相應銷售建築面積則約為５７５﹒０萬平方米，兩者按年分別增１０３﹒８％及６６﹒２％。而毛利率亦從２０﹒４％增至２３﹒４％。
此外，評級機構穆迪於３月上旬發表研究報告，確認集團的「Ｂａ３」公司家族評級以及
「Ｂ１」高級無抵押債務評級，並將評級展望由「平穩」上調為「正面」，反映相關機構認同集團的財政情況愈趨穩建。
部分投資者或擔心，現時內地政府正調控樓市，限購限貸的政策下，內房股投資不明朗。惟誠如集團董事長王振華所指，中央政府力求經濟穩定發展，難以針對樓市作出太大調控，因此有關的調控政策只會針對部分城市，總體內地房地產有望平穩發展。
＊部署進軍香港市場＊
展望未來，今年集團的全年銷售目標為８５０億元人民幣（按年增３０％）。基於今年的貨售貨值約１５２０億元人民幣，以去化率５８％計算（去年為６０％），目標料可達成。商場營運方面，現時集團累計營運１１家「吾悅廣場」，預期今年將再開１１家（其中９家為獨資營運
，另外２家則以輕資產模式輸出管理、招商等）。
除內地業務外，集團亦正打算進軍香港。事實上，集團過去一直有留意香港的房地產市場，去年亦已作出不同布局，與不同合作方進行洽談。集團預期今年上半年將能夠先以併購合作方式進軍本港市場。建議於１﹒９５港元水平買入，目標為２﹒３５元，止蝕１﹒７６元。
《新鴻基金融財富管理策略師 溫傑》
＊筆者並無持有上述股份
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