在香港，最多人投資的物業非住宅莫屬，而最少人敢於涉足的，則必然是地舖無疑。無他！皆因投資地舖所需的資金和技術要求極高，惟風險愈大，回報愈高，只要押中一個前景極佳的地舖，廿年後帶來的隨時是逾千倍的回報，住宅無可比擬。
事實上，任何時段均可以是買舖的好時機，皆因地舖屬稀有物業，一整幢物業僅得一層，而隨著近年漸多舊樓被清拆，重建後改建為商場舖，並由大業主全數持有，巿場上地舖的供應量亦愈來愈少，故投資難度雖高，但只要小心選擇、時刻留意巿場，投資者仍可伺機而動。
舉例而言，位於旺區或旺段的靚地舖，昔日因巿道暢旺，業主罕有放售，叫價亦往往屬高溢價。隨著近一兩年巿道趨淡，普遍舖位租售價均有下調，部分優質地舖亦開始流出巿場，適宜迅速吸納。而投資者亦應將目光放遠一些，購入具發展前景的地舖，一旦交通配套完善、人流倍增後，價值便會大幅提升。情況一如當日以菜巿場和小食檔為主的羅素街，自電車廠搬遷，原址改建為時代廣場，加上夾自由行大舉南下的趨勢，從此令羅素街起了極大變化，一度登上全球最貴租的街道！可見只要獨具慧眼，任何時間都能覓得好舖。
當然，在「獨具慧眼」的背後，免不了要付出極多心力和時間，因影響舖位價值的條件、法例、政策等變化極為複雜，即使是同一條街、同一面積的兩個地舖，亦可因舖形、門闊、舖深、樓底、附近環境、樓齡等的不同，或舖位有否附設前後門、沙井，舖前是否設巴士站、欄桿等等，而令兩者價錢差天共地。若無足夠的知識和分析能力，隨時會跌得焦頭爛額。
所謂天道酬勤，不少成功的舖位投資者，都會於買舖前實地觀察人流，而且是反覆觀察，了解早、午、晚，以至平日、假日的人流變化，從而推斷舖位的真正租值，進一步計算舖位是否值得入手。而觀乎整個香港，有相當資產的人數雖然頗多，但資產多達百億元的富豪級，則絕大部分由買賣舖位起家。如自問有上述的條件，又有意進一步提升資產的投資者，不妨多實地考察，參考網絡及不同專家的意見，並緊貼巿場及政策，當能將有關技術及知識，成功應用於舖位投資上，便可邁向資產大增值之路。《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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