《香港樓語－陳東岳》政府果斷堵塞「一約多伙」避稅漏洞

　　雖然已選出下一任特首，在此階段，現屆特首及其管治班子未有放軟手腳，有應該做的措施，便毫不猶疑，馬上推出執行；新近的例子就有取消「一約多伙」和推出「終身年金計劃」，前者堵塞樓宇買賣的避稅漏洞，後者讓長者有較穩定退休保障，有學者認為是德政。總的來說，兩項措施都普遍獲得輿論正面回應。
　
＊一約多伙成交近月急增＊
　
　　政府收緊住宅物業交易的印花稅措施，堵塞「一約多伙」的避稅漏洞。傳媒報道，最近５個月，全港２８個主要新盤中，共逾４２０份是「一約多伙」成交合約，涉資逾１７０億元，佔新盤市場成交逾四分一。正如梁振英特首指出，港人自住客要與資金充裕的投資者競價入市，情況不理想，故決定收緊措施應對。很容易理解，一般人買樓自住應該只需一個單位，但有買家以從未有自置物業即首置身份，簽一份買賣合約但同時買入多個單位，漏洞是這樣做只需繳付
４﹒２５％的印花稅；但其實其所買入超於第一個單位的其他單位，並非自住反而有投資成分，所以理應繳付１５％的買家印花稅。
　
＊修補漏動不宜追溯前失＊
　
　　政府迅速杜絕避稅行為，果斷執行「一約多伙」也須繳付１５％印花稅。曾有較突出的個案
，有人以１﹒４５億元一次過買入１５伙，但因為買家是首置身份，只需付４﹒２５％的從價印花稅；顯示有以從未買過樓的個人身份，以「一約多伙」的方式，購入一批住宅單位，於是利用前述的漏洞，便節省了大量印花稅，但從庫房角度看，這是避稅行為。
　　有評論認為政府更要加強阻嚇性，採取具追溯力的懲罰措施，向炒家顯示遏炒風的決心。筆者認同應遏止炒賣住宅，但不同意新措施有追溯力，因為稅務措施全由政府所定，有漏洞不能怪市民，修補漏洞後理應不能追溯前失。
　　然而，新措施無法阻止金主以未買過樓的相關甚至非相關人士的身份去買樓，但今後只可以「一約一伙」，即是一位首置者身份只可購入一伙，而只付從價印花稅。有人認為金主應對之法
，是找更多未置過業的親屬或非親屬出面買樓，但這是有某程度風險的，因為樓宇價值不菲，名義上的業主日後或有可能反目，於是或演變成爭產官司。
　
＊終身年金計劃值得一讚＊
　
　　至於財政司長陳茂波推出的「終身年金計劃」，有傳媒形容為公共自製長俸，適用於６５歲或以上長者，一筆過繳付保費最少５萬元，最高１００萬元，初步估算內部回報率為３至４％，據報道，舉例一位６５歲長者投保１００萬，每月可收取５８００元，計劃的特色是終身受保、參加者無需評估健康狀況、將會由外匯基金管理及有按揭證券公司包底。消息傳出後，筆者不少朋友都作正面評價，雖然有個別意見認為投保額上限可擴大至２００萬，令每月可得款達到壹萬元以上，足夠支持生活費，但絕大部分人讚賞有政府包底承擔風險這一部分！有學者更稱這是德政。大家密切留意政府於６月底公布計劃細節。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量）　陳東岳》