中國的房地產的住宅銷售面積及額度於２０１７年１－４月份無疑出現增長放緩態勢，卻仍處於相對高水平，顯然為國務院總理李克強於《２０１７年政府工作報告》強調要「分類調控房地產市場」及要「因城施策去庫存」產生的初步預期成效；而房地產開發商仍繼續加大住宅的開發投資，以國內貸款及包括個人按揭貸款及定金、預收款在內的到位資金保持較快的增長速度，內房未來的發展值得適度樂觀以視之也。
＊房地產開發到位資金跌轉升個人貸按高增長＊
來自中國國家統計局《全國房地產開發和銷售情況》的數據，惹人注目的當然為（一）房地產開發商的住宅開發投資保持明顯的提升：（Ｉ）１－４月份累計額度１﹒８６７１萬億元同比增加１０﹒６％，相對於１－３月１﹒２９８１萬億元的１１﹒２％升幅無疑少增０﹒６個百分點，但仍高於１－２月份６５７１億元的９％增長速度要快；和此數較２０１６年同期所增
６﹒４％多增４﹒２百分點。尤其是４月份達之５６９０億元，即使比３月份６９５３億元為低
，惟是此數相當於前二個月累計額度的８６﹒６％，可見開發商的投資意向仍保轉趨強烈之態勢
。
此亦使住宅新開工面積於１－４月份３﹒４８億平方米的同比增長１７﹒８％，只是比１－３月份２﹒２７５１億平方米增１８﹒１％略為少增０﹒３個百分點，仍高於１－２月份１﹒２４１億平方米所增的１４﹒８％，而４月份之數達１﹒２１億平方米，較３月份
１﹒０３４１億平方米環比增１７﹒４７％，情況有明顯改善。
和（ＩＩＩ）住宅的施工面積於１－４月份所達到的４４﹒５６５７億平方米，同比增長
２﹒５％，同樣較１－３月份４３﹒３２４１億平方米的２﹒２％升幅提升０﹒３個百分點，亦高於１－２月份４２﹒３１８５億平方米所增的２﹒１％，屬上行的良性發展形態。
另一個現象，為（二）以住宅為主的整體土地購置，情況亦見回穩：所涉（Ａ）面積
５５２８萬平方米，同比增加８﹒１％，較２０１６年３７８２萬平方米所升的５﹒７％多增
２﹒４個百分點，而１－２月份２３７４萬平方米則升６﹒２％，但２０１６年４月份尚減
１１﹒７％；（２）所涉的額度２１０４億比增加３４﹒２％，遠高於１－３月份１３５９億元同比增加１６﹒７％，和１－２月份７９４億元所增１２﹒７％要高４個百分點，上年同期尚減０﹒２％。
但（三）銷情的理想程度有所降：（Ａ）面積於１－４月份達３﹒６５２５億平方米同比增加１３％，相對於１－３月份累２﹒５４８４億平方米所增１６﹒９％少增３﹒９百分點；而１－２月份則為１﹒２４３９億平方米和同比增加２３﹒７％。
（Ｂ）銷售額度於前４個月累計達２﹒７９５１萬億元同比增加１６﹒１％，較１－３月份１﹒９３９９萬億元的２０﹒２％和１－２月份９１２１億元的２２﹒７％升幅低，此之於
２０１６年１－４月份和１－３月份分別上升６１﹒４％與６０﹒３％的高基數底下保持相對較快的增長速度，更為房地產開發商強化投資之因。
＊中央要分類調控房地產市場及因城施策＊
此使（四）待售面積３﹒７７億平方米同比減少１６﹒２％，比１－３月份３﹒９０８２億平方米所減的１５％，和１－２月份４﹒０７２５億平方米所減的１２﹒７％要多減，增銷幅度放慢，亦使「去庫存」的政策取得一定預期良性的成效。
再看（五）房地產開發企業到位資金，所達４﹒７２２１萬億元同比增力１１﹒４％，略為低於上年１－４月份３﹒５６６６萬億元所增１１﹒５％僅０﹒１個百分點，相對１－２月份２﹒２８８萬億元的７％升幅多增６﹒９個百分點，有賴（１）國內貸款８７７４億元同比增加１７％，較前３個月６８９２億元的升幅１０﹒７％多增６﹒３個百分點，更較上年同期所增的２﹒２％多增１４﹒８個百分點，加上（２）其他到位資金２﹒４１５６萬億元同比增加
２１﹒３％，其中（ａ）個人按揭貸款７６６２億元同比增加１４﹒５％，和（ｂ）定金及預收款略逾１﹒３８１萬億元同比大幅增加２１﹒７％，亦大有改善。
＊此反映出以商業銀行為主的金融機構較為積極支持商品住宅的投資建設發展＊
從政策層面分析，住宅房地產市場該有長期的穩定增長保證，因（甲）《政府工作報告》強調要「分類調控房地產市場」，是為十分重要的政策性調節。中國政府自２００３年推行之改革開放伊始，四大主要目標對象為：「鋼鐵、水泥、電解鋁和房地產」，而房地產之調控過去基本是「一刀切」，但由全面調控（境內外坊間一眾謂之為「打壓」），反覆到近年之要「穩定健康發展」，到如今之「分類調控」，「分類」已經是一大進步。
至於（乙）《政府工作報告》提出之２０１７年重點工作任務的第一條要「用改革的辦法深入推進「三去一降一補」」就強烈表明要「因城施策去庫存」，去庫存要因城而施策，則要就不同城市、不同地方的不同情況，區別對待地處理問題，施策才有可能達致更佳效益和地方政府更積極確切的落實。《資深財經評論員 黎偉成》
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