全城矚目的美利道商業地花落誰家，日前終於揭盅，地皮由本地發展商恒地
（０００１２）以２３２﹒８億元奪得，榮登「地王」寶座，呎價達５萬元，被喻為麵粉價貴過麵包價，因不少市場人士估計地皮呎價頂多約４萬元左右。事實上，他們無疑過分低估了此地皮的價值，中環多年來缺乏商業地供應，物罕自然價高，況且中環是香港政治金融核心區，地位向來超然，不少大型國際企業皆以在此進駐為榮，深諳市場的發展商以真金白銀投地，成交價反映出這幅地皮真正的價值。
＊中環街市拖拉了２０年＊
美利道地王誕生之際，筆者卻同時想起中環另一幅「寶地」，就是座落於皇后大道中的中環街市，此地皮比美利道項目還要大４成，而且地段質素更佳，此黃金位置極適合商貿發展，本可作為中環核心區的延續，但無奈有保育團體要求政府把中環街市列作歷史保育；其後中環街市更被剔出勾地表，交由市建局去保育和活化為「城中綠洲」，然而又有社會人士站出來抗議，更入稟高院申請司法覆核，活化方案延至前年又再推倒重來，結果由市建局提出精簡方案，預算用近８億元作復修及鞏固工程，事件前後拖拉接近２０年。現在破落的中環街市依然如故，不見得帶給社會任何歷史價值，除大量浪費時間和社會資源外，更重要的是香港又少了一個發展機遇。
＊保育與發展須理性考慮＊
自１８４１年開埠，香港由小漁港發展成為國際金融大都會，百多年來自然留下了不少歲月的痕跡；但社會向前發展，破舊立新是必經的過程，也是文明進步的體現，筆者認為保育與發展的取捨，一定要基於理性考慮，絕不能一味感情用事而置民生乃至整個社會經濟發展於不顧，白白浪費了讓香港更上層樓的機會。《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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