繼早前中環美利道商業用地招標以２３２﹒８億元高價標售後，一幅位於九龍東啟德的商業及酒店地剛開標，由南豐以逾２４６億元奪得，樓面呎價高達１２８６３元，較區內半年前批出另一幅商業地，呎價高出接近一倍。新批出這幅啟德地皮售價創全港賣地單一幅中標價最新紀錄，再一次證明香港大型商業地皮有價有市。
＊本地大型發展商更加進取＊
今次啟德地事前有預料或會由近年表現進取的中資財團所奪得，惟結果反為是本地大型發展商更加進取。尤其是這幅地的招標條款規定不可拆售以及要求建築地下商店街，前者即是不可分層分單位出售，後者地下建築成本較高，總的來說建築發展期甚至項目落成後長期持有所涉及動用現金流較高；正如南豐董事總經理蔡宏興指出，初步估計投資額逾３００億元，他說不排除把項目分階段推出，料首階段樓面於２０２２年落成。
＊持貴重固定資產防貨幣貶值＊
金管局較早時候收緊銀行對發展商的項目貸款，相信或對或較專注於住宅項目的非本地發展商有較大影響，反為本地發展商財力雄厚，亦較熟悉本地市場。中環美利道商業地由本地發展商恒基（０００１２）中標，今周截標的啟德商業酒店地也是由本地的南豐中標，可以反映本地發展商對長期持有優質物業作收租用途充滿信心。當然，亦不能排除日後整幢出售予財團的可能，始終在歐美日仍然維持某程度適度量寬的大環境下，持有貴重固定資產兼享租金回報仍是防範貨幣貶值的良策。
＊中環ＶＳ九龍東＊
今次啟德這幅商業及酒店地，以逾２４６﹒９９億元標出，每平方呎樓面地價約１２８６３元。雖然成交價比美利道地王的２３２﹒８億元中標價高，但平均樓面呎價比諸後者所造的逾五萬元仍有相當大距離，可以解釋為今天的中環ＣＢＤ仍是本地政治經濟的核心，而稱為ＣＢＤ２兼享有未來智慧城市美名的九龍東僅屬後起之秀；呎價差別之大，亦顯示兩地商業用地供求的差異。中環可作大型商業發展的地皮買少見少，未來可供發展或許還看中環郵政總局及其相連土地的推出；反觀九龍東，根據啟德規劃圖，未來尚有約２Ｏ幅商業地皮有序推出，兼且區內環保集體運輸系統尚待建設，隨著區內商業及交通基建將來陸續落成，料該區商業物業價值頗有升值潛力。《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量） 陳東岳》
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