繼恒基地產（０００１２）在５月中以２３２﹒８億元投得中環美利道商業用地之後，南豐集團在月底以２４６億元投得九龍灣啟德商業用地，相繼打破香港有史以來單一地皮的最高成交價記錄。恒基投得的中環商業地皮破記錄的價錢雖瞬即被南豐地皮超越，但前者的樓面地價每平方呎超過５萬元，仍是香港商業用地最高的成交樓面地價，而南豐所購的啟德商業用地樓面地價每平方呎接近１﹒３萬元，與中環地皮價值明顯相距甚遠，惟在邊緣商業區則屬最高價。
＊大型商業地亦英雄地＊
這兩幅土地的成交價均超出市場普遍預期，政府從這兩幅土地取得４７８﹒８億元的賣地收入，應是最為喜出望外；而政府估計本財政年度的賣地收入將超過１０００億元，單單在５月的賣地總收入已達６００億元。商業用地的成交價往往出人意表，經濟前景與投資信心固然是重要的因素，但商業用地的潛在買家及出價不時令人大出意外。南韓的現代集團在２０１４年９月以１００億美元在首爾江南區投得的商業用地，發展為集團總部，因志在必得而破了亞洲最高的商業地成交價，竟是市場估值的３倍。
＊恒基與南豐投信心票＊
恒基與新鴻基地產（０００１６）當年聯手發展中環國金中心（ＩＦＣ）項目，但之後新地獨資發展九龍站ＩＣＣ項目，市場原本不感樂觀，但新地卻成就大業；恒基為免壯志未酬，或欲以中環美利道項目為其旗艦商業物業項目。南豐由曾任香港特區政府財政司長及活躍於全球地產市場的黑石集團大中華區主席梁錦松出任ＣＥＯ後，先在２０１５年底退出了遠洋集團
（０３３７７）的股權投資，到最近以積極態度大力投資在中資發展商熱心插旗的啟德新區，意向惹人注目。商業項目投資期遠長於住宅發展項目，因此對投資信心有更大的啟示。
＊地產股或為狂牛點睛＊
中環與啟德的兩幅商業用地的成交價與買家，看來均令市場感意外。去年上半年中國恒大
（０３３３３）與光大集團先後斥巨資分別以１２４億元及１００億元買入金鐘及灣仔商廈，如今分別命名恒大中心及光大中心；因此，市場預期中資發展商應較積極競投中環與啟德商業用地
。最近中港的地產股均成市場焦點，其中內房股表現更技驚四座；恒大最新股價是其３月份最低位的３倍！地產股的大行情，明顯出乎市場意料之外；恒大股價暴升，一直看淡的分析家無法不評之為已脫離現實，只好亡羊補牢，追捧其他落後的地產股。香港大牛市的推手，看來地產股仍不能缺。《獨立分析員－麥德光》
（筆者電郵：３８８ｓｔｏｃｋｐｉｃｋｓ＠ｇｍａｉｌ﹒ｃｏｍ）
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