美國聯儲局剛宣布加息四分一厘，還預示年內或會再加息一次。香港住宅樓巿卻迭創新高價成交；隨便舉一些報章頭條出現的成交案例，屯門疊茵庭中層３８１方呎兩房單位
，以約４６５﹒８萬元成交，呎價約１２２２６元，創屋苑歷史新高。公屋亦有高價成交，香港仔華貴邨華廉樓中層單位，面積５４４方呎，成交價４０５萬元（綠表價），呎價７４４５元創全港綠表公屋新高。市場似乎無視加息因素，在政府現行多項辣稅的措施下，用家主導的市場何以仍然非理性亢奮。筆者呼籲置業人士必須關注，謹慎作出決定。
＊香港終會隨美加息＊
美國聯儲局議息後，決定加息０﹒２５厘，同時展望今年將會再加息一次；１６位委員當中
，有８名預計今年餘下時間再加息一次，４位預計再加息兩次。此外，該局亦表示，預計將在今年實施資產負債表正常化。該局認為，經濟短期風險大致平衡，但預計通脹短期內保持在低於目標的１﹒６％，並會密切關注發展。
財政司司長陳茂波早前出席活動後提醒市民，目前樓巿出現非理性亢奮，有意置業的市民宜審慎，留意加息對市場帶來的影響。美國今次加息是利率正常化周期的第四次加息，市場一般認為美國加息方向明年仍會持續。他指出，在聯繫匯率機制下，香港始終會跟隨美國加息，雖然時間和幅度可能不一樣。
＊先自行作壓力測試＊
筆者亦認同陳司長的看法，無論下一次加息在年底前甚至明年初，香港銀行加息的時間和幅度如何，始終現階段樓價己處高峰，現階段欲置業人士，應充分考慮加息趨勢比對本身供樓負擔能力的影響，或許預早進行自我假設持續加息累計至１％甚至２％的壓力測試，假如都能應付才考慮置業便更加安心。
有傳媒朋友向筆者表示，近日大屋苑放盤量減少，市場造價乾升，或有個案出現銀行估價不足，如準買家手頭現金不足，最後或面對撻訂損失。其實，銀行聘用的專業估價師一般都是採用市場比較法，參考市場近期同區同類樓宇成交案例，作比較後因應各因素差異作調整，然後得出估值。但目前部分屋苑缺乏近期成交，估價或與買家的成交價存在某程度差異。
＊按揭安排須先綢繆＊
筆者提醒準買家應在簽臨時買賣合約前，預先與銀行商討按揭事宜，提交本人財務狀況及負擔供款能力資料，讓銀行對欲按揭的物業做估價的同時，也為借款人的還款能力加上壓力測試做評估，然後得出可貸出多少金額的建議，好讓準買家更準確做好需要手頭預備多少現金才能足夠付樓價尾數及支付印花稅、律師費和經紀佣金等。或許同步向多一、兩間銀行作貸款諮詢亦可作比較；另外，如可以額外再預留備用現金，當成交價與估價出現差距，仍可有足夠資金去完成交易及支付上述其他費用。《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量） 陳東岳》
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