上實城開（００５６３）為國內領頭的房地產開發、銷售商，擁有位於一二線城市如上海、北京、天津、重慶、深圳等地的２０多個房地產項目，其中中高檔住宅物業佔多數，涵蓋居住社區、寫字樓、購物中心、星級酒店等。去年集團全年收入跟２０１５年按年大幅上升４１﹒８％至５４﹒９億元人民幣，雖然毛利率下降６﹒８百分點至２５﹒５％，但集團應佔溢利仍微升０﹒９％至５﹒２億元人民幣，在日趨激烈的競爭環境下，集團表現算是不俗。
＊中期上望３元，穿１﹒８元止蝕＊
集團將繼續於上海作為核心，持續興建不同類型的物業組合，並堅持繼續走中高檔物業發展路線，期望能使集團未來的可售資源保持穩定。未來隨著濱江城開中心、ＴＯＤＴＯＷＮ天薈商業部分等相繼落成，再配合城開ＹＯＹＯ、城開國際大廈等多個物業作收租，集團的投資物業格局將得以鞏固，帶來穩定租金回報。
在物業銷售方面，集團的西安自然界、天津老城廂及昆山琨城帝景園於去年銷售業績理想，新一批旗艦項目包括萬源城、城開瓏庭等，銷售同樣持續強勁。作為核心競爭力之一，集團精於獲取成本合理而有質素的土地；同時坐擁優質的土地儲備，將能為集團帶來更高的估值。
現時母公司上海實業正計劃重組上實城開及上實發展，預期在重組後集團的內部價值得以釋放。加上股份較資產折讓超過七成，又在上海有豐厚土儲，相信集團能再下一城，投資者可考慮作中線投資。可考慮現價買入，中期上望ＨＫ＄３，跌穿ＨＫ＄１﹒８止蝕。《亞洲創富證券行政總裁 潘鐵珊》（本欄逢周四刊出）（本人持有相關股份，本人客戶持有相關股份）
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