近期中區美利道及啟德兩幅商業地皮以超高價批出，帶動商廈被市場熱捧，而今年上半年商廈成交量已較去年全年為高，近期亦頻錄商廈大手成交，加上有寫字樓全新項目拆售推出，商廈市場可說是一片暢旺，在中港政府積極推動「一帶一路」及「粵港澳大灣區」等政策下，相信未來將有更多中外資機構在香港落戶設點，對寫字樓需求勢必有增無減，商廈市場未來龐大的潛力實在難以估計。然而，核心區商廈現今叫價甚高，甚或有業主索性暫時封盤，留待他日善價而沽，不少投資者遂改往其他地區尋寶，筆者認為尖東商廈倒是個不錯的選擇。
＊尖東曾經光芒四射＊
尖東一帶原是漆咸道軍營的所在地，也是九廣鐵路途經之處，上世紀七十年代中，政府在紅磡灣西岸填海，而火車站亦由尖沙咀遷往紅磡，加上軍營停用交回政府，這一大片土地於是便發展成為尖東商業區。在極速發展下，當年尖東一帶，一幢接一幢的商廈、酒店、廣場拔地而起，不少中外機構、百貨公司、酒樓食肆、娛樂場所紛紛進駐；尖東曾是九龍區重要的商貿中心，亦是港人的玩樂熱點，堪稱是當時的「潮人之地」，亦是富商巨賈的「銷金窩」。然而，隨著港人消閒娛樂習慣的改變，一眾娛樂場所亦相繼結業，加上新世界中心的拆卸重建與及交通網絡始終稍遜，亦令該區人流大減，結果尖東的光芒漸黯，該區的商廈亦處於低水水平。
＊新世界中心重建及紅磡站料可帶旺尖東＊
自港鐵尖東站２００４年通車後，尖東區的交通已大為改善，而隨著紅磡站擴建，日後沙中線通車後，紅磡站便是沙中線、西鐵和東鐵的交匯點，三線匯聚的紅磡站料能帶動毗鄰尖東的商業氣氛；而新世界中心重建後，相信亦有助帶旺尖東一帶的人流及商業活動，現在仍屬低水的尖東商廈相對極具升值潛力，有興趣入市之投資者可多加留意。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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