內地房地產市場發展，各大城市出租住房漸趨普遍，過往對規範業主與租客的關係以致雙方的權益和責任的法規比較少。廣州市近日推出新方案，就對於有戶籍無房產的租客
，提出「租購同權」保障，賦予合法承租人的子女就近入學等公共服務權益，料新措施或將改變購房需求趨勢，而持有房屋長期出租或成為投資保值的選擇。適逢此際，就有房企看準房屋租賃市場前景以及軌道物業帶來鐵路站周邊新發展的機遇，打算大規模推出長租公寓，料日後租賃住房市場勢將形成更大規模的房屋企業板塊，住房服務業整體素質勢必大幅提升。
廣州市剛公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，出台１６條有關住房租賃市場措施。首現「租購同權」新舉措，過往市中心學位只與附近地區購房產權人掛勾，新例賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。當地專家認為新概念或改變當地購房需求方向，平抑學區房樓價。新措施解決了外來工子女入讀正規學校難的問題，其他一線城市或會跟進類似租賃政策。香港租客本來就沒有限制，有家長為了子女入讀名校，租用校網同區的住宅居住，道理如出一轍。
＊兩大條件＊
新方案提出「租購同權」需滿足兩大條件：第一，使用者需是具有本市戶籍的適齡兒童少年
、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女；第二，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案。內地房屋產權普遍與教育、醫療等資源相掛勾，「租購同權」給予租房者有業主同等權益，在推進租賃市場完善方面邁出了積極的一步，當地評論認為可減輕「無房」年輕人對購房的焦慮。
＊開放學位房資源＊
反觀香港的經驗，一般年輕人租房大多是基於在市區上班及受制於經濟條件，但只要儲夠首期及其收入足以支付樓按供款，大多數人還是以擁有自置居所為目標。廣州新措施將為租賃市場形成更規範化及帶來較穩定租客來源，持有住房出租或成為新常態，也許長者出租住房收租養老亦會是新選擇。
新政相當於通過出租開放更多學位房資源，但當地專家補充，由於目前廣州學位房有入學配額，學區房如果入學配額已被業主使用，即使出租了，房屋學位配額六年間不能被其他人同時使用。另一方面，《方案》提出做大現代租賃產業，爭取在２０２０年形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系。提出將租房當作新的產業看待，打造廣州現代租賃產業總部經濟。同時，還將發展「城中村」現代租賃服務業。
＊房企收穩定租金回報＊
適逢此際，有房企亦看準內地貨幣政策穩健及城市化帶來住宅消費市場，打算大規模推出長租公寓，這是租賃房屋形成房企產業化的一步。換句話說，將來房企建房或會以長期持有作收租用途為目標，這是類同於香港的服務式住宅，在提供住房租賃之外，還要提供裝修、傢俬、清潔
、傭人等以及其他家居服務。萬科（０２２０２）宣布試水溫推出長租公寓，萬科董事局主席、首席執行官郁亮表示，北上廣深等城市有很大住房租賃需求，但目前以業主放租為主，服務商太少，萬科計劃年內推出１Ｏ萬間長租公寓。筆者預料，新政策出台鼓勵住房企業新板塊，將有更多房企進場做長期住宅租賃以取得穩定租金回報，出租住房服務業整體素質勢將得以大幅提升。
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