樓市持續熾熱，政府多次推出辣招以遏止樓價飆升，致令投資成本大增，不少投資者都轉移陣地，把資金轉投非住宅物業市場，促使近年工商舖市場更趨活躍。而隨著成交增多，涉及非住宅物業的投訴亦有所上升；早前地產代理監管局就非住宅物業的買賣或租賃發出執業通告，希望藉此讓業界從業員有更清晰明確的指引，從而提升行業服務質素。筆者作為工商舖物業代理，亦認為是次的執業指引方向正確，然而監管的同時，當局亦需了解業內的實際運作情況，以免有時候會矯枉過正，反窒礙了地產代理業界的發展。
是次執業通告中，提到地產代理需從合理來源取得，或是基於恰當的根據下向客人提供樓面面積資料。合理來源包括測量師報告、發展商提供的樓書及建築圖則等。然而，市場上對非住宅物業的樓面面積向來都沒有統一的定義；而早年落成的非住宅物業，很多都欠缺樓書，而政府的「資訊聆」亦沒有提供工商物業實用面積的資料，地產代理實在難以依照執業通告的要求提供準確的樓面面積，這一點確實令不少同業無所適從。
此外，執業通告亦要求地產代理提供在入伙紙、政府批地書或樓宇公契內述明的許可用途，香港不少非住宅物業，其用途分類得相當複雜，要提供物業正確的許可用途，難免要處理大量繁瑣的文件，對一些規模較小的地產代理公司而言，它們未必有足夠的人力物力能做到地監局的要求，而且這份執業通告在今年１０月１日便生效，寬限期不足三個月，事實上亦是有點倉促。希望地監局在監管事宜上能多向業界諮詢，讓我們可如實反映業內的運作情況及箇中難處，從而制訂完善的法規，讓整個地產代理行業得以良性發展。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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