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陳永陸、被暱稱為「陸叔」,在銀行金融業累積逾38年經驗,為香港最具權威的投資專家之一。陳先生於1973年畢業於香港大學,之後在多家主要金融機構擔任管理高層職位。

2000年,陳先生決定放棄金融界高職,投身成為全職的獨立股評人,以服務小投資者的利益為己任。陸叔與公眾投資者保持緊密接觸,在電台主持多個財經節目,更兼任電視台財經節目主持人,並在多家主要網站及報刊的撰寫專欄,以及每年多場投資講座。陳永陸致力服務社會,曾出任多項公職。

10/08/2017 16:22

《陸言堂-陳永陸》港股終於出現較明顯調整,原因為何?

  其實在資金推動的股市,要找升或跌的原因,都是不切實際。試想想,港股在過去一段時間急跌2000至3000點,有甚麼特別利好的消息嗎?企業利潤好轉?部分而已;美國加息步伐較預期為慢,那不是影響市場的流動性嗎?即是資金推動因素。所以當熱錢發現恒指升幅已多的時候,先減持令大市出現較大的沽壓,亦屬正常,更何況28000點乃是
2015年的高位所在,技術上阻力甚大,在此關口前止一止步,沒有甚麼不妥。

*美朝處於「口水戰」暫時不影響大局*
 
  或者大家會覺得,朝鮮的問題會影響區內局勢,同時影響港股的表現,但實際上美國與北韓間似乎仍處於「口水戰」的階段,暫時對大局影響不大,而且昨日日本股市因此而顯著下跌時,港股反而不跌,今日區內市場穩定後,港股卻自行調整,可見朝鮮因素影響有限。反而,昨日
(9日)金管局發行票據,令港元轉強同時令香港流動性有所收緊,或者影響更大。
  不過,大市調整不是沒有好處,至少可以趁調整作吸納,好像之前內房股顯著上升,投資者想趁低吸納亦不容易,現在反而是一個時機,其中可以留意日是眾安房產(00672),因為他們的其中一個主要股東剛在2﹒6元增持,今日(10日)股價反而顯著調整,代表大家有機會以比主要股東更便宜的價錢買入,不是很好的事情嗎?

*眾安房產現價值得收集上望2﹒8元*
 
  當然,眾安房產今年升幅有3倍,升幅十分驚人,但要留意是在中小市值公司中,眾安的競爭力極強,在《中國房地產上市公司競爭力研究報告》中,於50億至100億元組別中排名第一,加上公司管理層預計2017年銷售目標為70億元,增速極快,預期眾安房產躋身百億俱樂部的時間應該不遠。
  不單利潤增長理想,眾安房產在「2017中國大陸在港上市房地產公司財務穩健性」獲得前8名,可見集團的財務十分穩健,而眾安房產最新的年報顯示,集團的淨負債對權益比率,只有49﹒6%,總計息貸款只有52﹒7億元人幣,同時持有總現金為14﹒4億元人幣,在集團銷售持續理想下,相信負債比率將會進一步降低。
  近年來,眾安房產專注於長三角地區發展,同時2017年預計新增可售面積大約為43萬平方米,而去年底止集團的土地儲備總建築面積約為590萬平方米,預期眾安房產的盈利將可望持續錄得增長,現價值得收集,預期大市調整完成後,可再上試2﹒8元。

*萬達酒店轉型文化產業公司估值較高*

  昨晚,萬達集團旗下萬達酒店發展(00169)公布旗下資產重組計劃,將向萬達商業售出目前持有的4個海內外發展項目之部分持股,再從萬達商業購入萬達酒店管理;同時,萬達酒店發展作價約63億元人民幣購入萬達文化集團旗下萬達文化旅遊創意集團有限公司。該交易完成後,萬達酒店發展將明確其作為萬達文旅產業唯一上市平台的戰略地位,也在經歷了幾年空窗期後再次回歸公眾視線。
  萬達酒店發展的交易完成後,無疑將轉型成為一間文化產業公司,預測也很有可能改名。目前港股上市公司平均估值約11倍PE左右,地產公司平均約4至5倍,但文化產業相關股票的估值很多可以達到20倍甚至更高,建議投資者可作中長線部署。《獨立股評人 陳永陸》

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