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於1972年加入香港《大公報》,至移民加拿大前已升遷為編輯副主任,且為報社撰寫與財經有關社論。黎於1999年回流香港,並受聘於證券行,創辦研究部,和任研究部聯席董事高職,對金融經濟更具深度專業。

黎偉成於2006年轉職NOW電視,任財經台主持及評論員,對香港、內地以至歐美經濟金融動態作專題深入分析,和每日接受觀眾電話的個別股票問諮,以圖表技術和基本因素簡明扼要提供專業意見,深為觀眾歡迎;和為香港、日本、中國大陸及台灣等地報章、雜誌、財經網站撰寫財經文章、專論,和經常接受傳媒訪問。

18/12/2017 09:30

《談國論企-黎偉成》住宅增銷額11月份擴大景氣指數佳

  中國的住宅房地產市道於2017年11月份呈穩定和良性改善新況,即使
(1)商品房銷售面積增長持續放緩,但涉及的額度卻略見回升,(2)待售面積和(3)竣工面積減幅均有所擴大,加上(4)新開工面積升幅重返雙位數,使施工面積加大升幅,而(5)整體房地產開發投資增速仍放慢,主要受困於辦公樓和商業營業用房緩增之所致。此亦為房地產開發景氣指數節節緩升之因。
  國務院總理李克強《2017年政府工作報告》強調的「分類調控房地產市場」及「因城施策去庫存」,只要各地政府貫徹落實中央政策,內房前景可審慎樂觀以視之。
 
*去庫存使待售面積續減銷售增乃佳象*
 
  來自中國國家統計局《全國房地產開發和銷售情況》的資料,顯示商品住宅市場無疑仍處於溫和調整的階段,卻隱現良性的新態勢:
  特別惹人注目者,為商品房住宅房的(一)待售面積於2017年1-11月份累計
3﹒0833萬平方米,同比減少23﹒8%,比1-10月3﹒1484億平方米所減的
23﹒3%多減0﹒5個百分點,為自2016年8月份由增加轉減少至今之16連跌以來的最大跌幅的月份,連同商品房住宅的竣工面積持續減少和銷售面積仍保持增長的態勢分析,顯然為商品房住宅去庫存所達預之實效。《政府工作報告》提出之2017年重點工作任務的第一條要「用改革的辦法深入推進「三去一降一補」」就強烈表明要「因城施策去庫存」,去庫存要因城而施策,則要就不同城市、不同地方的不同情況,區別對待地處理問題,施策才有可能達致更佳效益。
  商品住宅房市道有回穩的態勢,可見之於(二)2017年1-11月份的銷情有溫和的改善,所銷售的(1)面積累計12﹒6億平方米同比增長5﹒4%,相對於1-10月份
11﹒22億平方米所增5﹒6%無疑仍少增0﹒2個百分點,但比1-10月份較1-9月份的7﹒6%升幅少增2個百分點的劣況,可以接受;重要者為所涉(2)額度於1-11月份
9﹒5762萬億元同比增長9﹒9%,比1-10月份8﹒55萬億元所增的9﹒6%高
0﹒3個百分點,初步止住1-10月份比1-9月份的11﹒4%升幅少增1﹒8個百分點之情,仍顯市場之炒賣活動有明顯收歛。
  由是(三)商品房住宅的(I)竣工面積持續減少之情,亦不足懼:於2017年1-11月份達5﹒4億平方米同比下降4﹒1%,比1-10月份的4﹒6559億平方米所降的
2﹒7%多1﹒4個百分點,新建的商品住宅供應有所減少,此使住宅開發投資的增長情況逐步穩定:於2017年1-11月份累計6﹒867萬億元同比增長9﹒7%,比1-10月份6﹒18萬億元所增9﹒9%僅是少增0﹒2個百分點,跌幅比1-10月份相對於1-9月份的10﹒4%所回落的0﹒5個百分點為低。
  更重要是住宅(III)新開工面積累計11﹒6億平方米同比增長10﹒8%,相對於1-10月份10﹒41億平方米的同比增長9﹒6%多增1﹒2個百分點,和施工面積52﹒7萬億元同比增長3﹒1%,比1-10月份51﹒53億平方米僅增的2﹒8%高
0﹒3個百分點。
 
*房地產開發到位資金回升買地亦轉旺*
 
  和(四)房地產開發企業到位資金2017年1-11月份累計13﹒94萬億元同比增長7﹒7%,比1-10月份12﹒5941萬億元的升幅7﹒4%稍高0﹒3個百分點,相對於1-10月份較1-9月份的8%少增0﹒6個百分點,有所回穩,其中(i)個人按揭貸款
2﹒1612萬億元同比減少1﹒6%,即使比1-10月份1﹒9586萬億元所減1%要多減0﹒6個百分點,但定金及預收款4﹒2817萬億元的同比增長15%,又比1-10月份3﹒8632萬億元的14﹒8%升幅稍高0﹒2個百分點。(iii)國內貸款
2﹒2649萬億元同比增長尚高達18%。
  再看(五)房地產開發商以住宅為主的整體土地購置,所涉(a)面積於1-11月份累計達2﹒2158億平方米的同比增長16﹒3%,比1-10月份的12﹒9%升幅高3﹒4個百分點,(b)額度1﹒1436萬億元同比增長47%,相對於1-10月份9695億元的43﹒3%升幅多增3﹒7個百分點,皆為全年最高的升幅。
  國房景氣指數於2017年11月份所達的101﹒63,不僅比對上一個月的
101﹒49高0﹒14個百分點,更相對於10月份比9月份的101﹒45所升的0﹒05個百分點高0﹒09個百分點,為自6月份以來之6連升和處於2017年暫見最高,亦比
2016年11月份的100﹒88高0﹒75個百分點,反映出投資者俏看以商品住宅為主的房地產市道前景,乃因(一)政策切中時弊。《2017年政府工作報告》強調要「分類調控房地產市場」,有別於2003年要對「鋼鐵、水泥、電解鋁和房地產」四大行業作出宏觀調控,即由當年之「一刀切」調控(境內外坊間一眾謂之為「打壓」),反覆到近年之要「穩定健康發展」,到如今之「分類調控」,「分類」已經是一大進步。《資深財經評論員 黎偉成》
(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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