關於政府部門租用寫字樓的事宜,向來都是由政府產業署負責;香港公務員向來以效率見稱,然而對於市場情況的了解與及議價策略,卻是乏善足陳。早前審計署發表報告,指政府170份租約紀錄中,有逾三成半租約的租金較同區的平均租金為高,最「誇張」的應是土木工程拓展署在觀塘租用的辦公室,每平方米租金高達501元,遠高於同區平均租金逾四成
,政府產業署顯然難辭其咎。香港政府貴為最大的僱主,亦是最可靠穩陣的租客,理應極具議價能力,然而政府產業署卻奉行「少做少錯,不做不錯」,更為怕麻煩不想叫政府部門搬遷,即使業主開天殺價,仍然樂意續租,對原是屬於香港人的公帑毫不珍惜守護,這種官僚心態實在需要檢討改善。
*政府機構毋須設於核心地區*
除了要善用公帑外,曾有學者倡議,政府機構不必設在核心地區,以便把珍費的土地資源釋出,讓予工商業和各種利民發展。筆者對此見解極為認同;正如澳洲的首都並不是設在繁榮熱鬧的悉尼或是墨爾本,而是設在澳洲城市排名第八的坎培拉;反觀香港卻恰恰相反,不少政府部門的辦事處皆設在核心區,佔據著極寶貴的市區土地。過往把辦事處設在核心區地段,可能是出於便民考慮,然而隨著網絡科技的進步,政府辦事處已無必要設在核心區中。其實,政府可考慮作先頭部隊,把各部門辦事處遷往新發展區,一來可減省租金開支,二來可起磁石作用,有助該新區發展,而騰空出來的土地,則可讓工商百業使用,絕對是一舉兩得的惠民良策。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛!?真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇