香港作為國際金融中心，商廈物業當然有價有市，而現時市場上就有多個新盤蓄勢待發，勢在農曆新年後掀起一番投資熱潮。
誠如住宅項目的做法，不少發展商都會為新盤項目推出按揭和稅務優惠，由於工商舖物業目前只可承造四成按揭，若財力雄厚的發展商能提供二按，自然可吸引不少首期不足的買家入市，即使新盤項目開出較高的溢價，亦將無礙資金更集中流向發展商手上。
當然，買家若首期不足，除購入一手新盤外，亦會選擇買入較便宜的二手物業，所以大家不難發現很多城中的知名投資者或大財團，近年都在積極購入乙級商廈，甚至丙級商廈的單位，造成這些物業的造價近年不斷創出新高，而二手業主眼看單位迅速升值，放盤態度亦自然愈益強硬，甚至紛紛封盤反價，但在目前緊縮的樓市按揭政策下，買家積存入市首期的速度每每慢於樓價加幅，最終還是會選擇提供按揭優惠的新盤項目，形成「富者愈富」的局面，而最受影響的，自然就是一些有自置辦公室或據點需要的企業。
這類似的情況其實早已出現在住宅市場，筆者實在難以理解政府為何一直視若無睹，甚至使其不斷循環惡化。其實本港銀行的風險管理向來全面，體系內亦積存有龐大資金，政府何不放寬手腕，讓銀行自決風險？當買家能取得合理的按揭成數，就自然不需集中湧入一手市場，樓市亦將能更平衡發展，對投資者和用家都是百利而無一害。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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