萬達商業於2016年9月從港股退市。萬達早年一度大舉收購境外資產,後來受中央出手打壓,去年6月被內地金融機構查數,並限制貸款;在資金斷鏈下,萬達商業沒有充足的離岸資金在海外償還債務,其中包括當年退市借入逾345億港元的海外貸款;故此,萬達頻頻出售資產,包括剝離文旅項目、酒店等資產等。
集團近日宣布引入新戰略投資者;以騰訊(00700)為首,聯同蘇寧、京東、融創
(01918)與集團簽訂戰略投資協定,計劃投資約340億元人民幣,收購萬達商業約
14%股份,料有助改善集團流動性。引入新戰略投資者後,萬達商業將更名為萬達商管集團,並且在1至2年內剝離房地產業務,萬達商管今後不再進行房地產開發,成為純粹的商業管理運營企業。
事實上,大連萬達商業是大連萬達集團旗下核心企業,其主營業務是搭建線下消費平台為目的的商業地產投資、運營管理,是全國領先的商業管理企業。截至2017年底,大連萬達商業持有已開業商業面積3151萬平方米,在中國開業萬達廣場235個。故是次投資將有利各方於線上運營、用戶數據、移動支付、消費金融、倉儲物流、雲業務等領域合作,並透過騰迅及京東線上流量,吸引線下客戶到訪商場,搶佔O2O新零售市場,產生協同效應。
此外,當年萬達退市,有傳因王健林不滿港股估值較A股低,故尋求重返A股市場上市。但近年港股造好,AH股溢價收窄,去年多隻內房股錄得倍升,而萬達上A股遙遙無期,不妨重新考慮於港股上市。《香港股票分析師協會主席 鄧聲興》
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
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