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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

20/02/2018 09:34

《地產人眼-黃漢成》科技發展驅進,無人商店或成內地經濟新出路

  近年「無人商店」成為零售業的新概念,並於2015年開始在內地急速冒起
,就連本港某大型連鎖公司亦有意進軍內地「無人商店」市場。據統計,內地無人商店數目於高峰時期,曾達約40間;但自去年起卻有回落的跡象,目前已有約十間結業,比例上確實非常驚人。
  雖然內地新消費模式發展迅速,網購及電子支付等系統受到廣泛應用,甚至比不少西方國家走得更前,但卻非所有新消費模式都能如魚得水。
 
*無人商店概念太前衞*
 
  導致無人商店「退潮」,筆者認為主要原因是這種概念實在太前衛。首先,無人店需有精良的監察系統,而這些系統需由外地進口,加上國人平均薪金仍處於底水平;換言之,監察系統成本有可能比請店員還貴,並不能做到節省成本。
 
  其次,偷竊問題亦是阻礙無人店發展的重要因素,誠如阿里巴巴無人商店於試業時,就發現總體支付率只有八成,即有近兩成貨品被取走,變相增加店舖營運成本,同時亦反映內地部分人的質素仍有待提升。
 
*各方配合科技驅進*
 
  筆者認為,任何事情均有其進程,科技發展和國人質素亦如是。舉例,筆者公司在數年前亦曾推出網上即時對話系統,讓代理可與客人直接溝通,可惜當時市場反應冷靜,最後無疾而終。但隨著現時電子通訊系統發展愈漸成熟,去年公司再推出即時對話系統「密物Chat」,成效則有天淵之別,反映「天時、地利、人和」對科技發展的重要性。
  筆者相信,未來無人商店發展是大勢所趨,尤其國內正面臨人口急劇老化問題,勞動力只會愈來愈緊張,若科技能解決此問題,將可成為經濟持續發展的新出路;相信若干年後,社會習慣了「無人」模式,無人店將能再次迅速發展。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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