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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

23/04/2018 15:30

《地產人眼-黃漢成》炒黃牛禁之不絕,對症下藥方是良策

  近日「炒黃牛」成為城中熱門話題,在一票難求之下,為了現場一睹偶像風采
,有粉絲不惜帶同日用常品,連日在售票處外露宿輪候;而購票向隅的,就只能以高價購買「黃牛飛」。事件近日不斷發酵,連即將舉辦楝篤笑的黃子華也呼籲政府應設法打擊黃牛黨;然而筆者認為炒黃牛是自由市場的衍生物,恐怕是禁之不絕。
 
*供應不足,奇貨可居*
 
  事實上,港府規管炒黃牛活動也實在存著不少漏洞,根據現時《公眾娛樂場所條例》,規管炒賣黃牛飛的範圍並不包括康文署管理的場所,而經常舉辦大型表演及演唱會的紅磡體育館,卻正正是康文署所管轄,而康文署亦只是要求主辦單位公開發售不少於20%的門票,供應不足自然奇貨可居,造就炒黃牛活動;加上即使違法,亦只是罰款區區2000元,對牟取暴利的黃牛黨而言,只是小菜一碟,自然難以起到阻嚇作用。
 
*炒家絕跡,樓價照升*
 
  在自由經濟社會,低買高賣圖利,無疑是人之常情,在供應不足下,炒賣活動實難完全禁絕
。就如同物業市場上的「摸貨」,過往市道興旺時,買家在交易完成前已將物業再放售賣出,從中獲利;不少人將樓價飆升歸咎於這些「摸貨」的炒家,於是政府便祭出相關辣招,務求杜絕炒家以遏抑樓價。然而,事實證明,炒家的確是絕跡了,但樓價卻依然愈升愈有,可見炒家並不是推高樓價的元兇,供應不足才是真正的主因;況且炒家需要一定成本,也非穩賺不賠,炒損手的例子亦時有所聞。筆者並非鼓勵炒黃牛,只是希望政府無論對待表演門票銷售或是樓市問題,都能認真地對症下藥,否則只會把問題愈弄愈糟。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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